Welcome to this attractive ground-floor apartment in a well-maintained multi-family building dating back to 1910. Offering approximately 53 square meters of living space, the property provides an appealing opportunity for individual design and is ideally suited for singles, couples, or as a return-oriented investment. The apartment features 1.5 rooms that can be flexibly divided. The spacious living and sleeping area offers ample space for various living concepts. Large windows ensure pleasant lighting and an open feel. The bathroom is equipped with a classic bathtub, meeting the needs of both modern and multigenerational residents. The apartment's nearly barrier-free design, combined with its ground-floor location, makes it particularly accessible, even for seniors or people with limited mobility. A special feature of the property is the direct access to the charming garden, which invites you to relax amidst greenery and enriches your daily life. Here, you'll find a variety of options for individual outdoor leisure activities. The apartment is in need of modernization, offering interesting possibilities for your own design ideas. Please note that the currently relatively high monthly service charges are due to the previous occupancy of the small space by multiple people. Future owners will benefit from the heating system, which was renewed in 2023 and converted to gas condensing technology. The building is centrally heated, and the corresponding energy performance certificate was issued before the heating system was replaced. This unit has an exclusive right of use that allows for the construction of a conservatory on the terrace (subject to building permit approval). In summary, this is a property with development potential in a sought-after location, distinguished by its classic floor plan, garden access, and accessible design. It is suitable both for owner-occupiers who wish to create individual living space according to their own preferences and for investors who value solid construction and attractive prospects. We would be happy to provide further information and arrange a viewing appointment. See for yourself the potential of this property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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