In vendita un'unità commerciale, locata in modo affidabile da molti anni e attualmente utilizzata come studio di massaggi. Vanta un'eccellente posizione e una base di inquilini molto stabile. L'unità compatta dispone di un locale ben proporzionato, adatto all'uso come centro trattamenti o ufficio, nonché di un bagno incluso nel contratto di locazione, un pratico ripostiglio al piano interrato, un garage e un posto auto, tutti inclusi nel prezzo di acquisto. L'intera facciata anteriore è stata ristrutturata con finestre con doppi vetri e elementi d'ingresso. Lo spazio commerciale è stato affittato ininterrottamente e senza interruzioni a un operatore affidabile da novembre 2017, il che rappresenta un vantaggio significativo per gli investitori. Il reddito da locazione mensile ammonta a 495 € di canone netto e 585 € di canone totale, pagati regolarmente e in modo affidabile. Questo rende l'immobile un'opportunità di investimento estremamente solida e a basso rischio, ideale per gli investitori che cercano un'unità a lungo termine, a bassa manutenzione e facilmente affittabile. L'eccellente posizione dello studio è un elemento particolarmente degno di nota. Situata direttamente adiacente alla trafficata strada principale, questa proprietà gode di un'elevata visibilità e di un flusso costante di clienti. La vicinanza alla clinica di Darmstadt e alla centrale Luisenplatz accresce ulteriormente l'attrattiva dello spazio commerciale, sia per il suo utilizzo attuale che per i potenziali servizi alternativi. L'infrastruttura circostante è eccellente: negozi, ristoranti, strutture mediche e numerose fermate dei mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Grazie a questa favorevole micro-ubicazione, spazi commerciali simili sono tra gli immobili più ricercati nel centro di Darmstadt. Questa posizione, unita all'occupazione a lungo termine e a un reddito da locazione regolare, rende l'unità offerta un investimento stabile e sostenibile. Gli acquirenti beneficiano di costi amministrativi gestibili, di un rendimento sicuro e della prospettiva di occupazione a lungo termine in una delle posizioni privilegiate del centro di Darmstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.