À vendre : un local commercial loué sans incident depuis de nombreuses années et actuellement exploité comme cabinet de massage. Bénéficiant d'un emplacement idéal et d'une clientèle fidèle, ce local compact comprend une pièce bien agencée pouvant servir de salle de soins ou de bureau, ainsi que des toilettes incluses dans le bail, une cave pratique, un garage et une place de parking, le tout compris dans le prix de vente. La façade a été entièrement rénovée avec des fenêtres à double vitrage et un nouvel encadrement de porte. Le local est loué sans interruption à un exploitant de renom depuis novembre 2017, un atout majeur pour les investisseurs. Le loyer mensuel s'élève à 495 € net et 585 € total, perçus régulièrement et sans faute. Ce bien représente ainsi une opportunité d'investissement extrêmement solide et à faible risque, idéale pour les investisseurs recherchant un local facile à louer, nécessitant peu d'entretien et locatif sur le long terme. Son emplacement privilégié, en bordure d'une rue principale très fréquentée, est un atout particulièrement remarquable. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clients. Sa proximité avec la clinique de Darmstadt et la place centrale Luisenplatz renforce l'attrait de cet espace commercial, tant pour son usage actuel que pour d'éventuels services alternatifs. L'infrastructure environnante est excellente : commerces, restaurants, établissements médicaux et nombreux arrêts de transports en commun sont accessibles à pied. Grâce à cet emplacement privilégié, les espaces commerciaux similaires figurent parmi les biens les plus recherchés du centre-ville de Darmstadt. Cet emplacement, combiné à une occupation à long terme et à des revenus locatifs réguliers, fait de ce local un investissement stable et durablement attractif. Les acquéreurs bénéficient de frais de gestion maîtrisés, d'un rendement garanti et de la perspective d'une occupation à long terme dans l'un des meilleurs emplacements du centre-ville de Darmstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.