Questa spaziosa villa progettata da un architetto in stile country francese offre un'eccezionale quantità di spazio abitabile per una vita sofisticata, con circa 416 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 1.783 m². Costruita nel 1989 e recentemente ristrutturata e modernizzata nel 2022/23, la casa colpisce per le sue finiture di alta qualità e le molteplici possibilità di utilizzo. Il concetto architettonico presenta accenti distintivi, come il caratteristico tetto in ardesia naturale con abbaini, che conferisce alla proprietà il suo fascino inconfondibile. Anche l'ingresso sottolinea l'imponente presenza della proprietà: una scala a galleria in legno finemente lavorata collega elegantemente i piani. Le 11 stanze sono distribuite su due livelli abitativi. La planimetria flessibile offre numerose opzioni di utilizzo. Ad esempio, c'è la possibilità di creare un appartamento separato nell'ala attualmente affittata degli uffici e dello studio medico o di ampliare la casa principale di conseguenza. La casa è dominata da spazi abitativi inondati di luce, accentuati da moderne porte in stile loft e porte in legno bianco massello realizzate su misura. Un punto forte è l'ampia zona giorno e pranzo con camino a gas telecomandato e faretti LED neri opachi incassati che creano un'atmosfera suggestiva. La zona giorno è ulteriormente impreziosita da una veranda riscaldata, il cui cielo stellato invita a godersi momenti speciali. La cucina di design Ballerina con annesso ripostiglio colpisce sia dal punto di vista funzionale che estetico. Pavimenti di alta qualità definiscono l'atmosfera: durante la ristrutturazione sono stati installati circa 170 m² di parquet in vero legno, 90 m² di pavimento in resina epossidica e circa 210 m² di vinile di facile manutenzione. Le camere da letto, una delle quali dispone di un bagno privato in marmo con cielo stellato e cabina armadio, si trovano all'ultimo piano. Un moderno bagno per bambini, sanitari di alta qualità e un WC separato con un'imponente plafoniera a LED sottolineano ulteriormente l'eccellente qualità degli accessori del bagno. Oltre al ripostiglio standard, il seminterrato offre un'area fitness e benessere con sauna e doccia, oltre a ulteriore spazio per hobby e attività ricreative. Un garage doppio sotterraneo garantisce un comodo parcheggio. Le dotazioni tecniche includono un sistema di domotica, videosorveglianza e un moderno controllo degli accessi. Una nuova caldaia a condensazione a gas del 2024 completa il concetto generale di efficienza energetica. La proprietà è circondata da un giardino paesaggistico esclusivo, che offre molteplici possibilità di utilizzo e include una casetta da giardino. Eleganti finestre a battente in legno con archi a sesto ribassato, alcune con vetri fonoassorbenti, contribuiscono a creare un'atmosfera speciale, così come i due balconi. Con una superficie abitabile e utilizzabile complessiva di circa 663 m², questa villa si presenta come una proprietà eccezionale con un'architettura accattivante, tecnologie moderne e un fattore di benessere unico. Convincetevi di persona: saremo lieti di ricevere la vostra richiesta, in particolare per quanto riguarda l'ufficio e lo studio in affitto, o di fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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