Cette spacieuse villa d'architecte, de style campagne française, offre un espace de vie exceptionnel pour un confort raffiné, avec environ 416 m² habitables sur un terrain d'environ 1 783 m². Construite en 1989 et entièrement rénovée et modernisée en 2022/23, la maison impressionne par ses finitions haut de gamme et ses multiples possibilités d'aménagement. Son concept architectural se distingue par des éléments distinctifs, tels que la toiture en ardoise naturelle ornée de lucarnes, qui lui confère un charme unique. Dès l'entrée, un élégant escalier en bois massif, finement travaillé, relie les deux niveaux, soulignant ainsi l'allure imposante de la propriété. Les 11 pièces sont réparties sur deux niveaux. La flexibilité de l'agencement offre de nombreuses possibilités. Il est par exemple possible de créer un appartement indépendant dans l'aile actuellement louée abritant bureaux et cabinet médical, ou d'agrandir la maison principale en conséquence. La maison est dominée par des espaces de vie baignés de lumière, mis en valeur par des portes modernes de style loft et des portes sur mesure en bois massif blanc. L'espace de vie principal est un vaste séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée à gaz télécommandée et de spots LED noirs mats encastrés, créant une ambiance feutrée. Une véranda chauffée, dont le ciel étoilé invite à la détente, complète cet espace. La cuisine design Ballerina, avec sa buanderie attenante, séduit par sa fonctionnalité et son esthétique. Des revêtements de sol haut de gamme définissent l'ambiance : lors de la rénovation, environ 170 m² de parquet en bois massif, 90 m² de sol en résine époxy et près de 210 m² de vinyle facile d'entretien ont été installés. Les chambres, dont l'une dispose d'une salle de bains privative en marbre avec ciel étoilé et dressing, se situent au dernier étage. Une salle de bains moderne pour enfants, des équipements haut de gamme et des toilettes séparées avec un impressionnant plafonnier LED soulignent la qualité supérieure des salles de bains. Outre la buanderie, le sous-sol abrite un espace fitness et bien-être avec sauna et douche, ainsi qu'un espace supplémentaire pour les loisirs. Un garage double souterrain assure un stationnement aisé. Les équipements techniques comprennent un système domotique, la vidéosurveillance et un contrôle d'accès moderne. Une chaudière à condensation au gaz neuve, installée en 2024, complète le concept global d'efficacité énergétique. La propriété est entourée d'un jardin paysager exclusif, offrant de multiples possibilités d'aménagement et incluant un pavillon de jardin. D'élégantes fenêtres à guillotine en bois avec arcs segmentaires, dont certaines sont dotées de double vitrage insonorisé, contribuent à l'ambiance particulière des lieux, tout comme les deux balcons. Avec une surface habitable totale d'environ 663 m², cette villa se présente comme une propriété d'exception, alliant une architecture remarquable, des technologies modernes et un confort incomparable. Venez la découvrir ! Nous serons ravis de répondre à vos questions, notamment concernant les bureaux et espaces professionnels disponibles à la location, ou d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.