Ez a tágas, építész által tervezett, francia vidéki stílusú villa kivételesen sok lakóteret kínál az igényes életvitelhez, körülbelül 416 m² lakóterülettel és körülbelül 1783 m²-es telekkel. Az 1989-ben épült, és legutóbb 2022/23-ban teljeskörűen felújított és modernizált ház kiváló minőségű kidolgozásával és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel lenyűgöző. Az építészeti koncepció jellegzetes részleteket tartalmaz, mint például a jellegzetes natúr palatető tetőablakokkal, amely összetéveszthetetlen bájt kölcsönöz az ingatlannak. Már a bejárat is kiemeli az ingatlan lenyűgöző jelenlétét: egy igényesen kidolgozott fa galérialépcső elegánsan köti össze az emeleteket. A 11 szoba két lakószinten helyezkedik el. A rugalmas alaprajz számos felhasználási lehetőséget kínál. Például lehetőség van egy külön lakás kialakítására a jelenleg bérelt iroda- és orvosi rendelő szárnyában, vagy a főépület ennek megfelelő bővítésére. A házat világos lakóterek uralják, amelyeket modern loft stílusú ajtók és egyedi gyártású, tömör fehér fa ajtók hangsúlyoznak. Központi fénypont a tágas nappali és étkező, amelyben távirányítású gázkandalló és süllyesztett matt fekete LED-es spotlámpák teremtenek hangulatos hangulatot. A lakóteret tovább fokozza egy fűtött télikert, amelynek csillagos égboltja különleges pillanatokra csábít. A Ballerina dizájnkonyha a hozzá tartozó háztartási helyiséggel funkcionálisan és esztétikailag is lenyűgöző. A hangulatot a kiváló minőségű padlóburkolat határozza meg: a felújítás során körülbelül 170 m² valódi fa parkettát, 90 m² epoxigyanta padlót és körülbelül 210 m² könnyen kezelhető vinil padlót fektettek le. A hálószobák – amelyek közül az egyikhez márvány fürdőszoba tartozik csillagos égbolttal és gardróbbal – a legfelső emeleten találhatók. A modern gyerekfürdőszoba, a magas színvonalú berendezések és a különálló WC lenyűgöző LED mennyezeti lámpával tovább hangsúlyozzák a fürdőszobai berendezések kiváló minőségét. A standard háztartási helyiség mellett az alagsorban fitnesz- és wellnessrészleg található szaunával és zuhanyzóval, valamint további hely a hobbi és szabadidős tevékenységek számára. A dupla mélygarázs kényelmes parkolást biztosít. A műszaki felszereltséghez tartozik az okosotthon-rendszer, a videómegfigyelés és a modern beléptető rendszer. Egy új, 2024-ből származó kondenzációs gázkazán egészíti ki az általános energiahatékonysági koncepciót. Az ingatlant egy exkluzív, parkosított kert veszi körül, amely sokféle felhasználási lehetőséget kínál, és magában foglal egy kerti házat is. A stílusos, szegmensíves, fa tokos ablakok, némelyik hangszigetelt üvegezéssel, hozzájárulnak a különleges hangulathoz, akárcsak a két erkély. A teljes lakó- és hasznos területtel rendelkező, körülbelül 663 m²-es villa kivételes ingatlanként jelenik meg lenyűgöző építészettel, modern technológiával és egyedülálló közérzettel. Győződjön meg róla saját szemével – várjuk érdeklődését, különösen a bérelt irodával és rendelővel kapcsolatban, vagy egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.