This spacious architect-designed villa in the French country style offers an exceptional amount of living space for sophisticated living, with approximately 416 m² of living area and a plot of around 1,783 m². Built in 1989 and most recently extensively renovated and modernized in 2022/23, the house impresses with its high-quality finishes and diverse usage possibilities. The architectural concept features distinctive accents, such as the characteristic natural slate roof with dormer windows, which lends the property its unmistakable charm. Even the entrance area underscores the property's impressive presence: an elaborately crafted wooden gallery staircase elegantly connects the floors. The 11 rooms are spread across two living levels. The flexible floor plan offers numerous usage options. For example, there is the possibility of creating a separate apartment in the currently rented office and medical practice wing or extending the main house accordingly. The house is dominated by light-filled living spaces, accentuated by modern loft-style doors and custom-made, solid white wood doors. A central highlight is the spacious living and dining area with a remote-controlled gas fireplace and recessed matte black LED spotlights that create an atmospheric ambiance. The living space is further enhanced by a heated conservatory, whose starry sky invites you to enjoy special moments. The Ballerina designer kitchen with an adjoining utility room impresses both functionally and aesthetically. High-quality flooring defines the ambiance: during the renovation, approximately 170 m² of real wood parquet, 90 m² of epoxy resin flooring, and around 210 m² of easy-care vinyl were installed. The bedrooms – one of which features a marble en-suite bathroom complete with a starry sky and dressing room – are located on the top floor. A modern children's bathroom, high-end fixtures, and a separate WC with an impressive LED ceiling light further underscore the superior quality of the bathroom fittings. In addition to the standard utility room, the basement offers a fitness and wellness area with a sauna and shower, as well as additional space for hobbies and leisure activities. A double underground garage ensures convenient parking. The technical features include a smart home system, video surveillance, and modern access control. A new gas condensing boiler from 2024 complements the overall energy efficiency concept. The property is surrounded by an exclusively landscaped garden, offering a variety of uses and including a garden house. Stylish wooden casement windows with segmental arches, some with soundproof glazing, contribute to the special ambiance, as do the two balconies. With a total living and usable area of approximately 663 m², this villa presents itself as an exceptional property with compelling architecture, modern technology, and a unique feel-good factor. See for yourself – we look forward to your inquiry, particularly regarding the rented office and practice space, or to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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