+ Edificio storico per uffici sotto tutela monumentale + Reddito locativo annuo di 55.665 € + Inquilini affidabili provenienti dal settore sociale e dell'istruzione + Fattore di rendimento iniziale lordo del 9,8/10,1% + Posizione interessante nel complesso di Nordwolle. L'edificio per uffici, classificato come monumento storico, in Nordwollestraße 10, fu costruito nel 1884 e fa parte del complesso industriale di importanza storica dell'ex "Nordwolle", un sito centrale nella storia economica di Delmenhorst. Con la sua suggestiva facciata in mattoni, la solida struttura e le generose altezze dei soffitti, l'edificio incarna il fascino architettonico dell'epoca guglielmina. L'immobile è stato modernizzato ripetutamente negli ultimi decenni, sempre in modo appropriato e giudizioso. Attualmente sono in corso lavori di manutenzione sul tetto (rifacimento parziale del tetto) e sulle finestre. Gli interni sono funzionali ma arredati in modo semplice e necessitano di una ristrutturazione generale. Ciò offre un potenziale a lungo termine per adattamenti o ammodernamenti individuali. L'edificio è direttamente collegato all'edificio adiacente, formando un complesso coeso. L'immobile è completamente locato e attualmente genera un reddito annuo di circa 56.400 euro. I contratti di locazione sono stipulati con due istituzioni consolidate: un'organizzazione no-profit focalizzata sulla formazione professionale e l'integrazione, e un fornitore di servizi sanitari e riabilitativi. Entrambi gli inquilini operano nella zona da molti anni e beneficiano di finanziamenti pubblici o agevolati sicuri, un vantaggio significativo per un investimento prevedibile e affidabile. La sua posizione nel quartiere emergente di Nordwolle offre all'immobile un ulteriore potenziale di sviluppo, sia in termini economici che urbanistici.

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