+ Historic office building under monument protection + €55,665 annual rental income + Reliable tenants from the social and educational sectors + Gross initial yield factor of 9.8/10.1% + Attractive location in the Nordwolle complex. The listed office building at Nordwollestraße 10 was built in 1884 and is part of the historically significant industrial complex of the former "Nordwolle" – a central site in Delmenhorst's economic history. With its striking brick facade, solid construction, and generous ceiling heights, the building embodies the architectural charm of the Wilhelminian era. The property has been modernized repeatedly over the past decades – always appropriately and judiciously. Currently, maintenance work is being carried out on the roof (partial re-roofing) and the windows. The interiors are functional but simply furnished and in need of overall renovation. This offers long-term potential for individual adaptations or upgrades. The building is directly connected to the neighboring building, forming a cohesive complex. The property is fully let and currently generates annual rental income of approximately €56,400. The leases are with two established institutions: a non-profit organization focused on vocational training and integration, and a healthcare and rehabilitation provider. Both tenants have been operating at the location for many years and benefit from secure public or subsidized financing – a significant advantage for a predictable and reliable investment. Its location in the up-and-coming Nordwolle district offers the property additional development potential – both economically and in terms of urban planning.

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