Immeuble de bureaux historique classé monument historique + Revenu locatif annuel de 55 665 € + Locataires fiables des secteurs social et éducatif + Rendement brut initial de 9,8/10,1 % + Emplacement attractif au sein du complexe Nordwolle. Cet immeuble de bureaux classé, situé au 10, Nordwollestraße, a été construit en 1884 et fait partie du complexe industriel historique de l'ancien « Nordwolle », site central de l'histoire économique de Delmenhorst. Avec sa façade en briques remarquable, sa construction robuste et ses belles hauteurs sous plafond, le bâtiment incarne le charme architectural de l'époque wilhelminienne. L'immeuble a été modernisé à plusieurs reprises au cours des dernières décennies, toujours avec pertinence et discernement. Des travaux d'entretien sont actuellement en cours sur la toiture (rénovation partielle) et les fenêtres. Les intérieurs sont fonctionnels mais meublés simplement et nécessitent une rénovation complète. Cela offre un potentiel à long terme pour des aménagements ou des améliorations personnalisés. L'immeuble est directement relié au bâtiment voisin, formant ainsi un ensemble cohérent. L'immeuble est entièrement loué et génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 56 400 €. Les baux sont conclus avec deux institutions bien établies : une association à but non lucratif spécialisée dans la formation professionnelle et l'insertion, et un établissement de soins et de réadaptation. Ces deux locataires sont installés sur place depuis de nombreuses années et bénéficient de financements publics ou subventionnés garantis, un atout majeur pour un investissement prévisible et fiable. Son emplacement dans le quartier en plein essor de Nordwolle offre à l'immeuble un potentiel de développement supplémentaire, tant sur le plan économique qu'en matière d'urbanisme.

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