+ Műemlékvédelem alatt álló történelmi irodaház + 55 665 eurós éves bérleti díjbevétel + Megbízható bérlők a szociális és oktatási szektorból + 9,8/10,1%-os bruttó kezdeti hozammutató + Vonzó elhelyezkedés a Nordwolle komplexumban. A Nordwollestraße 10. szám alatt található műemlékvédelem alatt álló irodaház 1884-ben épült, és az egykori "Nordwolle" történelmileg jelentős ipari komplexumának része – Delmenhorst gazdaságtörténetének központi helyszíne. Feltűnő téglahomlokzatával, masszív szerkezetével és nagy belmagasságával az épület a wilhelminiánus kor építészeti varázsát testesíti meg. Az ingatlant az elmúlt évtizedekben többször is modernizálták – mindig megfelelően és körültekintően. Jelenleg karbantartási munkálatokat végeznek a tetőn (részleges tetőcsere) és az ablakokon. A belső terek funkcionálisak, de egyszerűen berendezettek és teljes felújításra szorulnak. Ez hosszú távú lehetőséget kínál az egyedi átalakításokra vagy korszerűsítésekre. Az épület közvetlenül kapcsolódik a szomszédos épülethez, így egy összefüggő komplexumot alkot. Az ingatlan teljes egészében bérbe van adva, és jelenleg körülbelül 56 400 eurós éves bérleti díjbevételt termel. A bérleti szerződések két már meglévő intézménnyel köttetnek: egy szakképzésre és integrációra szakosodott nonprofit szervezettel, valamint egy egészségügyi és rehabilitációs szolgáltatóval. Mindkét bérlő évek óta működik a helyszínen, és biztos állami vagy támogatott finanszírozásban részesülnek – ami jelentős előnyt jelent a kiszámítható és megbízható befektetés szempontjából. Az ingatlan elhelyezkedése a feltörekvő Nordwolle kerületben további fejlesztési potenciált kínál az ingatlannak – mind gazdaságilag, mind városrendezési szempontból.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.