WOHNEN BEISPIEL
38448 WOLFSBURG / VORSFELDE
Situato in posizione centrale a Vorsfelde, con parcheggio sotterraneo, adatto per uso personale o per affitto.
139.000 EUR
Superficie netta ca. 65 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 139.000 EUR
Fornitore
  • Sebastian Drevenstedt
  • Shop Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25123040

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 10 m²

Posto auto

1 x Parcheggio interrato

Modernizzazione / Riqualificazione

2014

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1988

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

69,20 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

10.07.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1988

Riscaldamento

Tele

Tipologia di riscaldamento

Teleriscaldamento

Descrizione

Questo appartamento ben tenuto si trova in posizione centrale a Vorsfelde e offre circa 65 metri quadrati di superficie abitabile. Costruito nel 1988, l'immobile è stato costantemente rimodernato, l'ultima volta nel 2023. L'appartamento vanta una disposizione moderna e si compone di due stanze. Il cuore dell'appartamento è l'ampio soggiorno, che offre ampio spazio per comode sedute e accesso diretto al balcone. La cucina moderna e funzionale è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari per garantire comfort ed efficienza nella preparazione dei pasti. Qui, gli aspiranti chef possono dare libero sfogo alla loro creatività. La camera da letto separata offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e ulteriore spazio di stoccaggio; ulteriore spazio è disponibile in un'area privata all'ultimo piano. Le aree comuni ben curate e la gestione professionale dell'edificio garantiscono che l'ambiente abitativo presenti sempre un aspetto ordinato e invitante. Un altro punto di forza è il parcheggio sotterraneo incluso, che non solo offre un parcheggio sicuro per il vostro veicolo, ma offre anche una maggiore comodità nella vita quotidiana. Potrete quindi evitare il fastidio di cercare altro parcheggio. La posizione centrale a Vorsfelde offre ottimi collegamenti con la rete di trasporto pubblico e un rapido accesso a tutti i servizi essenziali. Ciò rende l'appartamento particolarmente attraente per professionisti e coppie che apprezzano una buona infrastruttura.

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Posizione

Descrizione

Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg und hat etwa 13.000 Einwohner. Damit ist Vorsfelde eine der größeren Wolfsburger Ortschaften und ist lebendig und überschaubar zugleich. Vorsfelde ist historisch gewachsen und bietet einen charmanten Mix aus einer historischen Altstadt und modernen Wohnbauten. Die Infrastruktur in Vorsfelde ist sehr gut ausgebaut.

Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig von Ihrer Wohnung aus erreichen. Die Haupteinkaufsstraße, sowie Supermärkte, Bäckereien und auch Schulen und Kindergärten befinden sich alle nur wenige Hundert Meter entfernt.

Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk erreichen Sie schon nach zehn Minuten mit dem PKW.

Mehrere Buslinien steuern die Wolfsburger Innenstadt im 15Min-Takt an.

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Caratteristiche

  • Zentrale Lage in Vorsfelde
  • Moderne Einbauküche
  • Fernwärmeanschluss
  • Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Privater Abstellraum außerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum, gemeinschaftlich
  • Wäschetrockenraum, gemeinschaftlich
  • Hausmeisterservice und Gartenpflege
  • ...u.v.m. ....

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 69.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planimetria

GRUNDRISS

38448 WOLFSBURG / VORSFELDE

Situato in posizione centrale a Vorsfelde, con parcheggio sotterraneo, adatto per uso personale o per affitto.

ca. 65 m² 2 Vani 139.000 EUR

Fornitore
  • Sebastian Drevenstedt
  • Shop Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg