WOHNEN BEISPIEL
38448 WOLFSBURG / VORSFELDE
Situé en plein cœur de Vorsfelde, avec un parking souterrain, cet appartement convient aussi bien à un usage personnel qu'à la location.
139.000 EUR
Surface habitable ca. 65 m²
Pièces 2
Prix d'achat 139.000 EUR
Fournisseur
  • Sebastian Drevenstedt
  • Agence de Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg
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Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25123040

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 10 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain

Modernisation / Rénovation

2014

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1988

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

69,20 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.07.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1988

Chauffage

Télé

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description

Ce bel appartement, idéalement situé à Vorsfelde, offre une surface habitable d'environ 65 m². Construit en 1988, il a été modernisé à plusieurs reprises, la dernière fois en 2023. L'appartement bénéficie d'une distribution moderne et se compose de deux pièces. La pièce maîtresse est un spacieux séjour offrant un espace confortable et un accès direct au balcon. La cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle, est équipée de tous les appareils nécessaires pour une préparation des repas confortable et efficace. Les cuisiniers en herbe pourront y laisser libre cours à leur créativité. La chambre séparée offre suffisamment d'espace pour un grand lit et des rangements supplémentaires ; un espace de rangement privatif est également disponible au dernier étage. Les parties communes, bien entretenues, et la gestion professionnelle de l'immeuble garantissent un cadre de vie toujours propre et accueillant. Autre atout : une place de parking souterrain incluse, qui assure un stationnement sécurisé et facilite le quotidien. Fini les tracas de la recherche d'une place de parking ! L'emplacement central de Vorsfelde offre d'excellentes liaisons avec les transports en commun et un accès rapide à toutes les commodités. Cela rend l'appartement particulièrement attractif pour les professionnels et les couples qui apprécient les bonnes infrastructures.

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Implantations

Description

Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg und hat etwa 13.000 Einwohner. Damit ist Vorsfelde eine der größeren Wolfsburger Ortschaften und ist lebendig und überschaubar zugleich. Vorsfelde ist historisch gewachsen und bietet einen charmanten Mix aus einer historischen Altstadt und modernen Wohnbauten. Die Infrastruktur in Vorsfelde ist sehr gut ausgebaut.

Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig von Ihrer Wohnung aus erreichen. Die Haupteinkaufsstraße, sowie Supermärkte, Bäckereien und auch Schulen und Kindergärten befinden sich alle nur wenige Hundert Meter entfernt.

Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk erreichen Sie schon nach zehn Minuten mit dem PKW.

Mehrere Buslinien steuern die Wolfsburger Innenstadt im 15Min-Takt an.

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Caractéristiques

  • Zentrale Lage in Vorsfelde
  • Moderne Einbauküche
  • Fernwärmeanschluss
  • Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Privater Abstellraum außerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum, gemeinschaftlich
  • Wäschetrockenraum, gemeinschaftlich
  • Hausmeisterservice und Gartenpflege
  • ...u.v.m. ....

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 69.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planimétrie

GRUNDRISS

38448 WOLFSBURG / VORSFELDE

Situé en plein cœur de Vorsfelde, avec un parking souterrain, cet appartement convient aussi bien à un usage personnel qu'à la location.

ca. 65 m² 2 Pièces 139.000 EUR

Fournisseur
  • Sebastian Drevenstedt
  • Agence de Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg