38440 WOLFSBURG
ESCLUSIVITÀ PER I PIÙ ELEVATI STANDARD: ATTICO IN POSIZIONE PRIVILEGIATA A WOLFSBURG
- ca. 140 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 596.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25123047
Tipo di casa
Attico
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2012
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2011
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
78,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.07.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2011
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo eccezionale attico è più di un semplice appartamento: è uno stile di vita. Vi aspettano circa 140 metri quadrati di spazio abitabile, per un'esperienza abitativa ricca di luce, libertà e lusso urbano. Costruito nel 2011, vanta comfort moderni e un'architettura senza tempo. Uno dei suoi numerosi punti di forza: l'ascensore vi porta direttamente dal garage privato dell'edificio al vostro appartamento, a testimonianza di comfort, privacy, sicurezza ed esclusività. Le ampie vetrate non solo inondano lo spazio di luce, ma offrono anche una vista mozzafiato sui tetti di Wolfsburg. L'ampia terrazza sul tetto estende senza soluzione di continuità il vostro spazio abitativo all'aperto. Che vi godiate una piacevole colazione al sole del mattino, un aperitivo al tramonto con gli amici o il vostro rifugio personale con vista sulla città, qui vivrete momenti indimenticabili. Un'elegante scala interna all'appartamento conduce a una zona ospiti separata al piano inferiore, anch'essa con ingresso indipendente, ideale per ospiti, figli adulti o come ufficio privato. Due posti auto in garage garantiscono un parcheggio comodo e sicuro. Questo attico è una rarità. Combina lusso, una vista pittoresca su Wolfsburg e l'esclusività urbana. Una casa per persone dai gusti esigenti.
Posizione
Descrizione
Der Hohenstein gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wolfsburg. Am Klieversberg gelegen, verbindet er urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und hoher Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Busverbindungen, kurze Wege zu Schulen und Nahversorgungseinrichtungen sowie die Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier Ruhe und Erholung - die Nähe zur Klieversbergwiese und weiteren Grünflächen schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.
Ein Wohnumfeld, das Urbanität und Natur in perfekter Balance vereint.
Caratteristiche
- + Blick über die Dächer von Wolfsburg
- + Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- + Video-Gegensprechanlage
- + Bis zu drei Schlafzimmer
- + Einbauküche
- + Elektrische Rollläden
- + Fußbodenheizung
- + Epoxidharzboden
- + En-Suite-Badezimmer
- + Gäste-Badezimmer mit Dusche
- + Große überdachte Sonnenterrasse
- + Begrünte Gartenanlage
- + Dreifachverglasung
- + Zwei Garagenstellplätze im Haus
- + Barrierefreier Zugang möglich
- ...u.v.m. ...
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
38440 WOLFSBURG
ESCLUSIVITÀ PER I PIÙ ELEVATI STANDARD: ATTICO IN POSIZIONE PRIVILEGIATA A WOLFSBURG
ca. 140 m² • 4 Vani • 596.000 EUR
Fornitore
- Sebastian Drevenstedt
- Shop Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg