TITEL
38440 WOLFSBURG
EXCLUSIVITY FOR THE HIGHEST STANDARDS: PENTHOUSE IN A PRIME LOCATION IN WOLFSBURG
596.000 EUR
Living Space ca. 140 m²
Rooms 4
Purchase Price 596.000 EUR
Provider
  • Sebastian Drevenstedt
  • Shop Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg
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Overview

Highlights

Terrace
Built-in kitchen

Details

Property ID

25123047

Parking space

2 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2012

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

2011

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

78,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

25.07.2032

Year of construction according to energy certificate

2011

Energy Source

Remote

Power Source

District heating

Type of heating

Underfloor heating

Description

Welcome to your new home! This exceptional penthouse is more than just an apartment – it's a lifestyle. Approximately 140 square meters of living space await you, offering a living experience filled with light, freedom, and urban luxury. Built in 2011, it boasts modern comfort and timeless architecture. One of its many highlights: the elevator takes you directly from the building's private garage to your apartment; a testament to comfort, privacy, security, and exclusivity. Generous glass fronts not only flood the space with light but also offer breathtaking views over the rooftops of Wolfsburg. The expansive roof terrace seamlessly extends your living space outdoors. Whether enjoying a leisurely breakfast in the morning sun, a sundowner with friends, or your own personal retreat overlooking the city – here you'll experience unforgettable moments. An elegant staircase within the apartment leads to a separate guest area on the floor below, also with its own entrance – ideal for visitors, adult children, or as a private home office. Two parking spaces in the garage ensure convenient and secure parking. This penthouse apartment is a rare find. It combines luxurious living, a picturesque view over Wolfsburg, and urban exclusivity. A home for people with discerning tastes.

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Location

Description

Der Hohenstein gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wolfsburg. Am Klieversberg gelegen, verbindet er urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und hoher Wohnqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Busverbindungen, kurze Wege zu Schulen und Nahversorgungseinrichtungen sowie die Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier Ruhe und Erholung - die Nähe zur Klieversbergwiese und weiteren Grünflächen schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.

Ein Wohnumfeld, das Urbanität und Natur in perfekter Balance vereint.

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Features

  • + Blick über die Dächer von Wolfsburg
  • + Fahrstuhl direkt in die Wohnung
  • + Video-Gegensprechanlage
  • + Bis zu drei Schlafzimmer
  • + Einbauküche
  • + Elektrische Rollläden
  • + Fußbodenheizung
  • + Epoxidharzboden
  • + En-Suite-Badezimmer
  • + Gäste-Badezimmer mit Dusche
  • + Große überdachte Sonnenterrasse
  • + Begrünte Gartenanlage
  • + Dreifachverglasung
  • + Zwei Garagenstellplätze im Haus
  • + Barrierefreier Zugang möglich
  • ...u.v.m. ...

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

GRUNDRISS PENTHOUSE
GRUNDRISS GÄSTEBEREICH

38440 WOLFSBURG

EXCLUSIVITY FOR THE HIGHEST STANDARDS: PENTHOUSE IN A PRIME LOCATION IN WOLFSBURG

ca. 140 m² 4 Rooms 596.000 EUR

Provider
  • Sebastian Drevenstedt
  • Shop Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg