Questa proprietà ben tenuta vanta circa 223 m² di superficie abitabile, distribuita in sei stanze versatili su due piani. La disposizione attentamente progettata combina praticità, comfort e un elevato standard abitativo: ideale per famiglie, chi cerca privacy e chi desidera lavorare da casa. L'ampio piano terra inizia con un accogliente ingresso, che può ospitare facilmente un guardaroba e un ripostiglio. Il pavimento in parquet crea un'atmosfera calda e di facile manutenzione. Il soggiorno e la sala da pranzo open space costituiscono il cuore della casa. Ampie finestre inondano lo spazio di luce naturale e offrono accesso diretto alla terrazza e al giardino splendidamente curato con la sua splendida piscina esterna. Un camino elegantemente integrato è un altro punto forte. Una piccola stanza adiacente è perfetta come ufficio. La cucina Nolte adiacente è modernamente attrezzata e organizzata in modo funzionale. Elettrodomestici di marca, ampie superfici di lavoro e soluzioni di contenimento intelligenti offrono tutto ciò che una casa può desiderare, anche per i cuochi casalinghi più ambiziosi. Un'ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per gli ospiti, studio o rifugio. Grazie alla sua posizione tranquilla, lontana dalla zona giorno principale, offre un'eccezionale privacy. Direttamente adiacente, un bagno moderno e illuminato naturalmente, con cabina doccia, WC e lavabo, completa la zona giorno al piano terra. Piastrelle eleganti e sanitari resistenti sottolineano l'ottimo stato di manutenzione della casa. Il ripostiglio offre ampio spazio di stoccaggio e l'impianto di riscaldamento è facilmente accessibile ma discretamente integrato. Un'imponente scala in rovere massello conduce al piano superiore. Qui, una galleria collega tutte le stanze di questo livello e offre ulteriore spazio per mobili a muro. Tre stanze utilizzabili individualmente consentono diverse soluzioni abitative, ad esempio come camere da letto, camerette, uffici o camere per gli ospiti. Tutte le stanze sono luminose, ben proporzionate e dotate di pavimenti in parquet, creando un'atmosfera piacevole. L'ampio bagno principale è progettato come bagno per la famiglia: con vasca da bagno, doccia separata, doppio lavabo e WC. Una finestra garantisce luce naturale e una buona ventilazione. Il design è classico e senza tempo. Un secondo bagno con doccia, WC e lavabo aumenta il comfort abitativo, soprattutto per più residenti o ospiti. Ciò garantisce flessibilità nella vita quotidiana ed evita qualsiasi inconveniente. Un'altra scala conduce alla soffitta ristrutturata. Qui troverete un ulteriore spazio che può essere utilizzato in modo flessibile come sala hobby, camera da letto, camera per gli ospiti o per altri scopi. Il giardino ben curato è un punto di forza, offrendo un'oasi verde di relax con i suoi dettagli progettati con cura. Un vero colpo d'occhio è la piscina esterna di alta qualità, installata di recente nel 2024: moderna, a risparmio energetico e perfetta per rilassanti giornate estive. L'ampio terreno di circa 955 m² offre ampio spazio per attività ricreative, giardinaggio o attività in famiglia: un ambiente ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort. Il concetto di spazio colpisce per la sua disposizione chiara, l'elevata funzionalità e la grande flessibilità. Zone giorno aperte e rifugi appartati si integrano armoniosamente, ideali per diverse fasi della vita: che si tratti di famiglie, uffici domestici o convivenze multigenerazionali. Gli infissi e gli accessori di alta qualità, la costruzione solida e la moderna tecnologia edile garantiscono un comfort abitativo a lungo termine e un valore duraturo. Questa proprietà offre molto più di un semplice spazio abitativo: crea una casa che rimarrà preziosa per gli anni a venire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 72.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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