This well-maintained property boasts approximately 223 m² of living space, spread across six versatile rooms on two floors. The thoughtfully designed layout combines practicality with comfort and a high standard of living – ideal for families, those seeking privacy, and home office users. The spacious ground floor begins with an inviting entrance hall, easily accommodating a wardrobe and storage space. Parquet flooring creates a warm and easy-care atmosphere. The open-plan living and dining room forms the heart of the home. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the terrace and the beautifully landscaped garden with its stunning outdoor pool. A stylishly integrated fireplace is another highlight. A small, adjacent room is perfect as an office. The adjoining Nolte kitchen is modernly equipped and functionally arranged. Brand-name appliances, ample work surfaces, and clever storage solutions offer everything a home could desire – even for ambitious home cooks. An additional room can be flexibly used as a guest room, study, or retreat. Thanks to its quiet location away from the main living area, it offers exceptional privacy. Directly adjacent, a modern, naturally lit bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink completes the ground floor living space. Stylish tiles and durable fixtures underscore the well-maintained condition of the house. The utility room offers ample storage space, and the heating system is easily accessible yet discreetly integrated. An impressive solid oak staircase leads to the upper floor. There, a gallery connects all the rooms on this level and provides additional space for built-in furniture. Three individually usable rooms allow for diverse living concepts – for example, as bedrooms, children's rooms, offices, or guest rooms. All rooms are bright, well-proportioned, and feature parquet flooring, creating a pleasant living atmosphere. The spacious main bathroom is designed as a family bathroom: with a bathtub, separate shower, double vanity, and toilet. A window provides natural light and good ventilation. The design is classic and timeless. A second bathroom with a shower, toilet, and sink enhances living comfort – especially for multiple residents or guests. This ensures flexibility in daily life and avoids any bottlenecks. Another staircase leads to the converted attic. Here you'll find an additional room that can be flexibly used as a hobby room, bedroom, guest room, or for other purposes. The beautifully maintained garden is a particular highlight, offering a verdant oasis of relaxation with its lovingly designed features. A true eye-catcher is the high-quality outdoor pool, newly installed in 2024 – modern, energy-efficient, and perfect for relaxing summer days. The generous plot of approximately 955 m² provides ample space for leisure activities, gardening, or family pursuits – an ideal environment for those who desire to live close to nature without sacrificing comfort. The spatial concept impresses with its clear layout, high functionality, and great flexibility. Open living areas and secluded retreats are harmoniously integrated, ideal for different stages of life: whether for families, home offices, or multi-generational living. The high-quality fixtures and fittings, solid construction, and modern building technology guarantee long-term living comfort and lasting value. This property offers far more than just living space; it creates a home that will remain valuable for years to come.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 72.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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