Ez a jól karbantartott ingatlan körülbelül 223 m² lakótérrel büszkélkedhet, amely hat sokoldalú szobát foglal magában két szinten. Az átgondolt elrendezés ötvözi a praktikumot a kényelemmel és a magas életszínvonallal – ideális családok, a magánéletre vágyók és otthoni irodák számára. A tágas földszint egy hívogató előszobával kezdődik, ahol könnyen elfér egy gardrób és egy tárolóhely. A parketta meleg és könnyen kezelhető légkört teremt. A nyitott terű nappali és étkező alkotja az otthon szívét. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, és közvetlen hozzáférést biztosítanak a teraszhoz és a gyönyörűen parkosított kerthez, lenyűgöző kültéri medencével. A stílusosan beépített kandalló egy másik fénypont. Egy kis, szomszédos szoba tökéletes irodaként. A szomszédos Nolte konyha modern felszereltséggel és funkcionális elrendezéssel rendelkezik. A márkás készülékek, a bőséges munkafelületek és az okos tárolási megoldások mindent kínálnak, amire egy otthon vágyhat – még az ambiciózus otthoni szakácsok számára is. Egy további szoba rugalmasan használható vendégszobaként, dolgozószobaként vagy pihenőhelyként. A fő lakótértől távol eső csendes elhelyezkedésének köszönhetően kivételes magánéletet biztosít. Közvetlenül mellette egy modern, természetes megvilágítású fürdőszoba található zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval, amely teljessé teszi a földszinti lakóteret. Stílusos csempék és tartós szerelvények hangsúlyozzák a ház jó állapotát. A háztartási helyiség bőséges tárolóhelyet kínál, a fűtési rendszer pedig könnyen megközelíthető, mégis diszkréten integrált. Egy lenyűgöző tömör tölgyfa lépcső vezet az emeletre. Ott egy galéria köti össze az összes helyiséget ezen a szinten, és további helyet biztosít a beépített bútoroknak. Három, különállóan használható helyiség teszi lehetővé a változatos lakhatási koncepciókat – például hálószobaként, gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. Minden szoba világos, arányos és parkettás, kellemes lakókörnyezetet teremtve. A tágas fő fürdőszoba családi fürdőszobaként van kialakítva: káddal, külön zuhanyzóval, dupla mosdóval és WC-vel. Az ablak természetes fényt és jó szellőzést biztosít. A dizájn klasszikus és időtlen. Egy második fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval fokozza a lakhatási kényelmet – különösen több lakó vagy vendég számára. Ez rugalmasságot biztosít a mindennapi életben és elkerüli a szűk keresztmetszeteket. Egy másik lépcső vezet az átalakított padlásra. Itt található egy további helyiség, amely rugalmasan használható hobbiszobaként, hálószobaként, vendégszobaként vagy egyéb célokra. A gyönyörűen gondozott kert különösen vonzó, szeretettel megtervezett elemeivel a kikapcsolódás zöld oázisát kínálja. Igazi tekintetet gyönyörködtető a 2024-ben újonnan telepített, kiváló minőségű kültéri medence – modern, energiatakarékos és tökéletes a pihentető nyári napokra. A nagyméretű, körülbelül 955 m²-es telek bőséges helyet biztosít szabadidős tevékenységekhez, kertészkedéshez vagy családi programokhoz – ideális környezet azok számára, akik a természet közelében szeretnének élni anélkül, hogy a kényelemről le kellene mondaniuk. A térkoncepció letisztult elrendezésével, magas szintű funkcionalitásával és nagyfokú rugalmasságával nyűgöz le. A nyitott lakóterek és az eldugott pihenőhelyek harmonikusan integrálódnak, ideálisak az élet különböző szakaszaihoz: legyen szó családokról, otthoni irodákról vagy többgenerációs életről. A kiváló minőségű berendezések, a masszív szerkezet és a modern épülettechnológia hosszú távú kényelmet és tartós értéket garantálnak. Ez az ingatlan sokkal többet kínál, mint pusztán lakóteret; olyan otthont teremt, amely évekig értékes marad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 72.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.