Questa graziosa e curata casa indipendente con appartamento indipendente è stata costruita nel 1996 e offre circa 168 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 624 m². Un punto di forza: la proprietà non è adatta solo come spaziosa casa unifamiliare, ma grazie alla sua planimetria ben progettata, può essere utilizzata anche come casa bifamiliare o con unità abitative separate, ideale per la convivenza multigenerazionale, per affitti o per combinare lavoro e vita privata sotto lo stesso tetto. La casa principale: una casa in cui sentirsi a casa. Anche l'ingresso vi accoglie con la sua spaziosità e offre ampio spazio per un guardaroba. Un bagno per gli ospiti separato offre ulteriore comfort. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space. Ampie finestre garantiscono molta luce naturale. Il piano terra dispone anche di un ulteriore spazio che può essere utilizzato in modo flessibile, ad esempio come ufficio, camera per gli ospiti o sala giochi. La cucina adiacente colpisce per la sua disposizione pratica, gli elettrodomestici moderni e le brevi distanze tra le postazioni di lavoro, ideali per cucinare o ricevere ospiti. Al piano superiore si trovano tre stanze ben proporzionate, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, uffici o camere per gli ospiti. Le stanze sono luminose, accoglienti e offrono versatili opzioni di arredamento. Un bagno completa la zona giorno di questo piano. È dotato di vasca e doccia, perfetto per rilassanti momenti di benessere o per l'uso quotidiano. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato, con riscaldamento a pavimento al piano terra, che garantisce un'atmosfera particolarmente confortevole nelle giornate fredde. La casa dispone di un seminterrato completo, moderno e spazioso, con sauna e accesso all'appartamento separato e al garage doppio. Degna di nota è anche la soffitta facilmente accessibile, che offre pratico spazio per riporre vari oggetti. L'appartamento separato - uso versatile: un vantaggio particolare di questa proprietà è l'appartamento integrato, che può essere utilizzato anche completamente separatamente, se necessario. È ideale per familiari, assistenti, come ufficio a casa o per essere affittato come unità indipendente, in base alle proprie esigenze individuali. L'appartamento ha un ingresso separato e, come la casa principale, è molto ben arredato. Dal corridoio si accede non solo al bagno per gli ospiti, ma anche all'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista. Qui c'è ampio spazio per far sentire a proprio agio diverse persone. Al piano superiore dell'appartamento indipendente si trovano un bagno con vasca e doccia e una camera da letto molto spaziosa di quasi 13 metri quadrati. Seminterrato: il seminterrato offre ampio spazio di stoccaggio e accesso diretto all'ampio garage doppio. Il passaggio di collegamento tra le due metà della casa nel seminterrato sopra menzionato offre ulteriori possibilità di utilizzo o separazione, a seconda delle esigenze. Area esterna: il giardino ben curato invita a soffermarsi, sia per fare colazione in terrazza che per giocare con i bambini. Un padiglione da giardino perfettamente arredato offre ulteriore comfort anche in caso di pioggia. Una grande casetta da giardino offre un comodo deposito per tutte le attrezzature da giardinaggio.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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