Ez a bájos és jól karbantartott, különálló ház egy különálló apartmannal 1996-ban épült, és körülbelül 168 m² lakóteret kínál egy körülbelül 624 m²-es telken. Különleges előnye: Az ingatlan nemcsak tágas családi házként alkalmas, hanem jól megtervezett alaprajzának köszönhetően ikerházként vagy különálló lakóegységekkel is használható, így ideális többgenerációs együttélésre, bérbeadásra, vagy a munka és a magánélet egy fedél alatti kombinálására. A főépület – egy otthon, ahol otthon érezheti magát. Már a bejárat is tágassággal fogadja Önt, és bőséges helyet kínál egy gardróbnak. A külön vendég-WC további kényelmet biztosít. A ház szíve a nyitott terű nappali és étkező. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak. A földszinten egy további szoba is található, amely rugalmasan használható például irodaként, vendégszobaként vagy játszószobaként. A szomszédos konyha praktikus elrendezésével, modern gépeivel és a munkaterületek közötti rövid távolságával lenyűgöző, ideális a mindennapi főzéshez vagy szórakozáshoz. Az emeleten három arányos helyiség található, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A szobák világosak, barátságosak és sokoldalú berendezési lehetőségeket kínálnak. A lakóteret ezen az emeleten egy fürdőszoba teszi teljessé. Káddal és zuhanyzóval felszerelt, így tökéletes a pihentető wellness pillanatokhoz vagy a mindennapi használatra. A házat központi fűtési rendszer fűti, a földszinten padlófűtéssel, ami különösen kellemes hangulatot biztosít a hideg napokon. A házhoz teljes pince tartozik, modern és tágas, szaunával, valamint hozzáféréssel a különálló lakáshoz és a dupla garázshoz. Említést érdemel a könnyen megközelíthető padlás is, amely praktikus tárolási lehetőséget kínál különféle tárgyak számára. A különálló lakás – sokoldalú felhasználás: Az ingatlan különleges előnye az integrált lakás, amely szükség esetén teljesen külön is használható. Ideális családtagoknak, gondozóknak, otthoni irodaként, vagy önálló egységként bérbeadásra, teljesen az Ön egyéni igényei szerint. A lakás külön bejárattal rendelkezik, és a főházhoz hasonlóan nagyon jól felszerelt. A folyosóról nemcsak a vendég WC-be, hanem a tágas nappaliba és étkezőbe is bejuthatunk, amelyhez egy amerikai konyha is tartozik. Itt bőséges hely áll rendelkezésre ahhoz, hogy több ember is kényelmesen érezze magát. Az önálló lakás emeletén egy káddal és zuhanyzóval ellátott fürdőszoba, valamint egy közel 13 négyzetméteres, nagyon tágas hálószoba található. Alagsor: Az alagsor rengeteg tárolóhelyet kínál, és közvetlen hozzáférést biztosít a tágas dupla garázshoz. A fent említett összekötő átjáró a ház két fele között az alagsorban további lehetőségeket kínál a használatra vagy a szétválasztásra, az igényektől függően. Kültéri terület: A gondozott kert hívogat egy kis időtöltésre, akár a teraszon reggelizik, akár a gyerekekkel játszik. A tökéletesen berendezett kerti pavilon további kényelmet nyújt esős időben is. A nagy kerti fészer kényelmes tárolást biztosít minden kerti felszerelésének.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.