Questa versatile casa bifamiliare, con circa 192,81 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 814 m², offre numerose possibilità di sviluppo personalizzato. Costruita nel 1935 e ristrutturata completamente nel 2015, la proprietà colpisce per le sue finiture di alta qualità e i numerosi dettagli ben studiati che ne sottolineano il carattere. Le due unità abitative, strutturalmente separate, sono ideali per una vita multigenerazionale o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Le ampie ristrutturazioni al piano terra, al primo piano e alla mansarda garantiscono un ambiente abitativo moderno e confortevole. La sostituzione del tetto e delle finestre (con doppi vetri), la ristrutturazione e l'impermeabilizzazione del seminterrato e l'isolamento termico contribuiscono all'efficienza energetica e al mantenimento del valore dell'immobile. Oltre a un moderno ampliamento con posto auto coperto e garage separato, la proprietà offre un'elegante area esterna con vialetto pavimentato. Il fulcro della casa è la cucina componibile di design di alta qualità, che offre ampio spazio per serate rilassate dedicate alla cucina e al divertimento. L'immobile è composto da un totale di sei locali, distribuiti in due unità separate. La disposizione è flessibile e può essere adattata individualmente, rendendola ideale per famiglie con bambini o per l'uso come home office. Entrambe le unità dispongono di un bagno moderno con sanitari di alta qualità che riflettono l'eccellente standard generale della proprietà. La luminosa e accogliente mansarda offre un'atmosfera confortevole e accogliente. Ulteriori servizi completano l'offerta: una piscina esterna offre un tuffo rinfrescante in giardino durante i mesi estivi e un capiente serbatoio d'acqua da 1.600 litri è disponibile per l'irrigazione del giardino. Una moderna caldaia a gas a condensazione garantisce un riscaldamento efficiente e l'impianto di riscaldamento centralizzato consente la regolazione individuale della temperatura in ogni unità. Un ulteriore posto auto completa le interessanti opzioni di parcheggio, che includono un posto auto coperto e un garage. Nonostante necessiti di ristrutturazione, la casa può essere rapidamente adattata alle esigenze individuali con miglioramenti mirati. La struttura di alta qualità e gli ammodernamenti già completati forniscono una solida base per questo. Questa proprietà è ideale sia come casa spaziosa con ampio spazio per la famiglia e gli ospiti, sia per acquirenti che apprezzano la tecnologia moderna, ampi spazi esterni e opzioni di utilizzo flessibili. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionare la casa e a constatare di persona le possibilità che offre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.