This versatile two-family house, with approximately 192.81 m² of living space and a plot of around 814 m², offers numerous possibilities for individual development. Built in 1935 and last comprehensively modernized in 2015, the property impresses with its high-quality features and numerous well-thought-out details that underscore the house's character. The two structurally separate living units are ideally suited for multi-generational living or combining living and working under one roof. The extensive renovations on the ground, first, and attic floors ensure a contemporary and comfortable living environment. The replacement of the roof and windows (with double glazing), the renovation and sealing of the basement, and thermal insulation contribute to energy efficiency and the preservation of the property's value. In addition to a modern extension with a carport and separate garage, the property offers a stylishly landscaped outdoor area with a paved driveway. The centerpiece of the house is the high-quality designer fitted kitchen, which offers ample space for relaxed evenings of cooking and entertaining. The property comprises a total of six rooms, distributed across two separate units. The layout is flexible and can be individually adapted, making it ideal for families with children or for use as a home office. Both units feature a modern bathroom with high-quality fixtures that reflect the property's overall excellent standard. The bright and inviting attic offers a comfortable and welcoming atmosphere. Additional features complete the offering: an outdoor pool provides a refreshing dip in the garden during the summer months, and a generous 1,600-liter water tank is available for garden irrigation. A modern gas condensing boiler ensures efficient heating, and the central heating system allows for individual temperature control in each unit. An additional parking space complements the attractive parking options, which include a carport and garage. Despite requiring renovation, the house can be quickly adapted to individual needs with targeted improvements. The high-quality structure and the modernizations already completed provide a solid foundation for this. This property is ideal both as a spacious home with plenty of room for family and guests, and for buyers who value modern technology, generous outdoor space, and flexible usage options. We invite you to arrange a viewing appointment and see for yourself the possibilities this house offers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.