Ez a sokoldalú, körülbelül 192,81 m² lakóterülettel és körülbelül 814 m²-es telekkel rendelkező kétlakásos ház számos lehetőséget kínál az egyéni fejlesztésekre. Az 1935-ben épült és 2015-ben teljes körűen felújított ingatlan lenyűgöző minőségű jellemzőivel és számos átgondolt részletével kelti életkedvét, amelyek kiemelik a ház jellegét. A két, szerkezetileg különálló lakóegység ideális többgenerációs együttélésre vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A földszinten, az első emeleten és a tetőtérben végzett átfogó felújítások modern és kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. A tető és az ablakok cseréje (dupla üvegezéssel), az alagsor felújítása és tömítése, valamint a hőszigetelés hozzájárul az energiahatékonysághoz és az ingatlan értékének megőrzéséhez. A modern, kocsibeállóval és külön garázzsal ellátott bővítmény mellett az ingatlan stílusosan parkosított kültéri területet kínál térkövezett kocsibeállóval. A ház központi eleme a kiváló minőségű, dizájner beépített konyha, amely bőséges helyet kínál a nyugodt estékhez, főzéshez és szórakozáshoz. Az ingatlan összesen hat szobából áll, amelyek két különálló egységben helyezkednek el. Az elrendezés rugalmas és egyedileg alakítható, így ideális gyermekes családok vagy otthoni iroda számára. Mindkét lakás modern fürdőszobával rendelkezik, kiváló minőségű berendezésekkel, amelyek tükrözik az ingatlan kiváló általános színvonalát. A világos és hívogató tetőtér kényelmes és barátságos légkört teremt. További extrák teszik teljessé az ajánlatot: a nyári hónapokban egy kültéri medence kínál frissítő csobbanást a kertben, és egy nagyméretű, 1600 literes víztartály áll rendelkezésre a kert öntözésére. A modern gázüzemű kondenzációs kazán hatékony fűtést biztosít, a központi fűtési rendszer pedig lehetővé teszi az egyes lakások egyedi hőmérséklet-szabályozását. Egy további parkolóhely egészíti ki a vonzó parkolási lehetőségeket, amelyek magukban foglalnak egy kocsibeállót és egy garázst. Annak ellenére, hogy felújításra szorul, a ház célzott fejlesztésekkel gyorsan átalakítható az egyéni igényekhez. A kiváló minőségű szerkezet és a már elvégzett modernizációk szilárd alapot nyújtanak ehhez. Ez az ingatlan ideális mind tágas otthonként, ahol bőven van hely a család és a vendégek számára, mind azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a modern technológiát, a nagyméretű kültéri teret és a rugalmas felhasználási lehetőségeket. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg róla, milyen lehetőségeket kínál ez a ház.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.