Prospettive affascinanti per investitori in una posizione molto ricercata: un elegante monolocale in un edificio d'epoca nel popolare quartiere Bergmannkiez di Berlino-Kreuzberg. In vendita un monolocale affittato di circa 40 m². L'appartamento comprende anche un piccolo ripostiglio nel seminterrato. L'edificio plurifamiliare è stato costruito nel [anno mancante] con solidi metodi di costruzione. L'intero complesso è molto ben tenuto. Lo spazio aperto nel cortile offre un parcheggio per biciclette. Numerosi caffè e ristoranti alla moda sono raggiungibili a piedi, e parchi verdi, così come il vicino canale Landwehrkanal e il Planufer (riva del fiume), completano l'area circostante la proprietà. La superficie abitabile di circa 40 m² è distribuita su un corridoio/ingresso, un bagno con doccia, una camera da letto con ampie finestre che si affacciano sul cortile e una cucina con vista sul cortile. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, campi sportivi, nonché ristoranti, caffè e piccoli bar si trovano nelle immediate vicinanze. La zona circostante l'immobile è perfetta per lunghe passeggiate e relax, e la vicina Planufer (riva del fiume) e la zona del canale Landwehr offrono opportunità per attività all'aperto durante l'estate. Sono inoltre disponibili numerose attività sportive. Ottimi collegamenti di trasporto collegano l'appartamento a tutta Berlino, con la stazione della metropolitana più vicina a soli 300 metri di distanza. L'affitto netto attuale è di € 345,00 e si prevede che aumenterà a € 400,00 netti il 1° novembre 2024. Ulteriori dettagli, foto e l'indirizzo esatto dell'immobile sono disponibili su richiesta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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