Charming prospects for investors in a highly sought-after location meet a stylish one-room apartment in a period building in the popular Bergmannkiez neighborhood of Berlin-Kreuzberg – For sale is an approximately 40 m² (400 sq ft) tenanted one-room apartment. The apartment also includes a small storage room in the basement. The multi-family building was constructed in [year missing] using solid construction methods. The entire complex is very well-maintained. The open space in the courtyard offers bicycle parking. Numerous trendy cafes and restaurants are within walking distance, and green parks, as well as the nearby Landwehr Canal and the Planufer (riverbank), complete the area surrounding the property. The living space of approximately 40 m² (400 sq ft) is distributed across a hallway/entrance area, a bathroom with shower, a bedroom with large windows overlooking the courtyard, and a kitchen with a view of the courtyard. Shops for daily needs, schools, kindergartens, sports fields, as well as restaurants, cafes, and small bars are located in the immediate vicinity. The area surrounding the property is perfect for long walks and relaxing, and the nearby Planufer (riverbank) and the Landwehr Canal area offer opportunities for leisurely outdoor activities in the summer. Numerous sporting activities are also available. Excellent transport links connect the apartment to all of Berlin, with the nearest subway station just 300 meters away. The current net rent is €345.00 and is expected to increase to €400.00 net on November 1, 2024. Further details, photos, and the exact address of the property are available upon request.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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