Un charmant appartement d'une pièce, situé dans un immeuble ancien du quartier prisé de Bergmannkiez à Berlin-Kreuzberg, offre une opportunité d'investissement très recherchée. D'une superficie d'environ 40 m², il est actuellement loué et comprend une petite cave. L'immeuble, construit en [année manquante] selon des méthodes de construction robustes, est en excellent état. La cour intérieure dispose d'un parking à vélos. De nombreux cafés et restaurants branchés sont accessibles à pied, et des parcs verdoyants, ainsi que le canal de Landwehr et les quais du Planufer, complètent le quartier. L'espace de vie d'environ 40 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de bain avec douche, d'une chambre avec de grandes fenêtres donnant sur la cour et d'une cuisine avec vue sur celle-ci. Commerces de proximité, écoles, crèches, terrains de sport, restaurants, cafés et bars se trouvent à deux pas. Les environs de l'appartement sont parfaits pour de longues promenades et la détente. Les quais de la rivière Planufer et le canal de Landwehr, situés à proximité, offrent de nombreuses possibilités d'activités de plein air en été. De nombreuses activités sportives sont également proposées. L'appartement bénéficie d'excellentes liaisons de transport permettant d'accéder facilement à tout Berlin, la station de métro la plus proche se trouvant à seulement 300 mètres. Le loyer net actuel est de 345 € et devrait passer à 400 € net le 1er novembre 2024. Des informations complémentaires, des photos et l'adresse exacte du bien sont disponibles sur demande.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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