Questo bungalow, costruito nel 2021 e curato nei minimi dettagli, coniuga uno stile di vita moderno con dotazioni studiate nei minimi dettagli e tecnologie all'avanguardia. Con una superficie abitabile di circa 146 m² e un terreno di circa 722 m², questa proprietà offre ampio spazio per stili di vita individuali, che si tratti di coppie, famiglie o chiunque apprezzi gli standard abitativi contemporanei. La disposizione colpisce per la sua funzionalità e il comfort: cinque ampie stanze, di cui quattro camere da letto, offrono opzioni di utilizzo flessibili, ad esempio come studio, cabina armadio o camera dei bambini. Il soggiorno e la sala da pranzo open space con ampie finestre garantiscono molta luce naturale e creano un'atmosfera accogliente. La cucina componibile, inclusa nel prezzo di acquisto e costata originariamente circa 20.000 euro, è dotata di elettrodomestici Bosch e Siemens di alta qualità e soddisfa ogni desiderio. Il bungalow dispone di due bagni moderni. Il bagno principale è dotato di vasca e cabina doccia, soddisfando i più elevati standard di comfort. Il bagno per gli ospiti separato è dotato di doccia, ideale per ospiti o famiglie numerose. Allo stesso tempo, un'efficiente pompa di calore, abbinata al riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, garantisce temperature confortevoli e bassi costi di gestione. È possibile installare anche una stufa a legna e un camino è già presente. Caratteristiche intelligenti migliorano ulteriormente il comfort abitativo: le tapparelle elettriche sono disponibili in tutta la casa. Tutte le stanze sono dotate di connessioni LAN, consentendo moderne soluzioni di home office o di intrattenimento senza interruzioni. Oltre all'ampio posto auto coperto doppio con annesso ampio ripostiglio, è disponibile una wallbox per veicoli elettrici: la proprietà è perfettamente attrezzata sia per le esigenze attuali che future. Il giardino è splendidamente curato e il prato è curato da un robot tagliaerba, eliminando qualsiasi sforzo da parte vostra. Una recinzione metallica con schermatura per la privacy garantisce la privacy, mentre il cancello elettrico offre un comodo accesso. La solida costruzione con mattoni Poroton spessi 42,5 cm garantisce una qualità duratura, un eccellente isolamento termico e un clima interno piacevole. L'immobile è in perfette condizioni e non necessita di lavori di ristrutturazione: la casa è disponibile a breve termine ed è quindi ideale per chi pianifica un trasloco a breve. Di particolare interesse: esiste la possibilità di acquistare anche la proprietà adiacente, consentendo così piani di espansione personalizzati. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, è richiesta una prova di solvibilità o di finanziamento. Per ulteriori dettagli, si prega di contattare la Sig.ra Kristina Wimmer, agente immobiliare (IHK), al numero +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 32.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.