This meticulously maintained bungalow, built in 2021, combines modern living with thoughtful features and future-proof technology. With approximately 146 m² of living space and a plot of approximately 722 m², this property offers ample room for individual lifestyles – whether for couples, families, or anyone who appreciates contemporary living standards. The layout impresses with its functionality and comfort: a total of five spacious rooms, including four bedrooms, offer flexible usage options – for example, as a study, dressing room, or children's room. The open-plan living and dining room with large windows ensures plenty of natural light and creates a welcoming atmosphere. The fitted kitchen, included in the purchase price and originally costing around €20,000, is equipped with high-quality Bosch and Siemens appliances and leaves nothing to be desired. The bungalow features two modern bathrooms. The main bathroom is equipped with a bathtub and a walk-in shower, meeting the highest standards of comfort. The separate guest bathroom has a shower – ideal for visitors or larger households. At the same time, an efficient heat pump, combined with underfloor heating in all rooms, ensures comfortable temperatures and low operating costs. A wood-burning stove can also be installed, and a fireplace is already in place. Smart features further enhance living comfort: electric blinds are available throughout the house. All rooms are equipped with LAN connections, enabling modern home office solutions or seamless entertainment. In addition to the spacious double carport with an adjoining, large storage room, a wallbox for electric vehicles is available – the property is ideally equipped for both current and future needs. The garden is beautifully landscaped, and the lawn is maintained by a robotic lawnmower, eliminating any effort on your part. A metal fence with privacy screening ensures seclusion, while the electric gate provides convenient access. The solid construction with 42.5 cm thick Poroton bricks guarantees long-lasting quality, excellent thermal insulation, and a pleasant indoor climate. The property is in pristine condition and requires no renovation – the house is available at short notice and is therefore ideal for those planning a move soon. Of particular interest: There is the option to also purchase the adjacent neighboring property, allowing for individual expansion plans. For further information or to arrange a viewing, proof of creditworthiness or financing is required. For further details, please contact Ms. Kristina Wimmer, real estate agent (IHK), at +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 32.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.