Questo moderno bilocale offre un perfetto connubio tra comfort residenziale e spazio commerciale funzionale. Con un'ampia superficie abitabile di circa 80 m², potrete rilassarvi e godervi le finiture di alta qualità. La zona giorno e pranzo non solo è arredata con standard elevati, ma dispone anche di una splendida stufa a legna, che offre un calore accogliente e bassi consumi energetici. Tutti i mobili (incluso un letto ad acqua) e la cucina attrezzata sono inclusi nel prezzo di acquisto, consentendovi di trasferirvi immediatamente senza dover pensare a spese aggiuntive. Il moderno bagno comprende sia una doccia che una vasca idromassaggio, perfette per il relax. Il riscaldamento elettrico a pavimento offre ulteriore comfort nelle giornate fredde. Un altro punto forte della proprietà è la terrazza sul tetto, che offre ampio spazio per rilassarsi all'aperto e molto spazio per attività ricreative. L'immobile si estende su parte del piano terra e del primo piano. Lo spazio commerciale, di circa 86 m², è suddiviso in un'officina, un ampio ripostiglio e un ufficio. Questa combinazione di abitazione e lavoro in un'unica unità offre flessibilità e brevi spostamenti. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2002 garantisce un clima interno confortevole. Il complesso residenziale è stato ampiamente rimodernato e colpisce per le sue condizioni di manutenzione eccellenti. L'immobile vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e negozi nelle vicinanze che semplificano la vita quotidiana. In pochi minuti di auto si possono raggiungere sia il centro città che le aree ricreative che invitano al relax. Questa proprietà è ideale per single o coppie che cercano sia un elevato standard di vita che la possibilità di uno spazio di lavoro integrato in una posizione centrale. Grazie alla sua disposizione ben progettata, offre ampio spazio per soddisfare le proprie esigenze abitative e lavorative. L'immobile è adatto anche come investimento immobiliare da affittare. Se questa descrizione ha suscitato il vostro interesse, siamo disponibili in qualsiasi momento per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Per maggiori dettagli, si prega di contattare la Sig.ra Kristina Wimmer, Agente Immobiliare (IHK), al numero +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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