Ez a modern, kétszobás lakás tökéletes ötvözetét kínálja a lakhatási kényelemnek és a funkcionális üzlethelyiségnek. A tágas, körülbelül 80 m²-es lakótérrel valóban pihenhet és élvezheti a kiváló minőségű kidolgozást. A nappali és étkező nemcsak magas színvonalon van berendezve, hanem egy gyönyörű fatüzelésű kályhával is rendelkezik, amely otthonos meleget és alacsony energiaköltségeket biztosít. Minden bútor (beleértve a vízágyat is) és a beépített konyha benne van a vételárban, így azonnal beköltözhet anélkül, hogy további vásárlásokkal kellene foglalkoznia. A modern fürdőszobában zuhanyzó és pezsgőfürdő is található, amely tökéletes a kikapcsolódáshoz. Az elektromos padlófűtés további kényelmet biztosít a hideg napokon. Az ingatlan további fénypontja a tetőterasz, amely bőséges helyet kínál a szabadtéri pihenéshez és rengeteg szabadidős tevékenységhez. Az ingatlan a földszint és az első emelet egy részét foglalja magában. A körülbelül 86 m²-es üzlethelyiség egy műhelyre, egy nagy tárolóhelyiségre és egy irodára oszlik. A lakás és a munka egy egységben való kombinációja rugalmasságot és rövid ingázást kínál. A 2002-ből származó gáztüzelésű központi fűtés kellemes beltéri klímát biztosít. Maga a lakópark jelentős felújításon esett át, és jó állapotával lenyűgöző. Az ingatlan kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és közeli bevásárlóközpontokkal büszkélkedhet, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet. Néhány percnyi autóútra elérhető mind a városközpont, mind a pihenni vágyó rekreációs területek. Ez az ingatlan ideális egyedülállók vagy párok számára, akik magas életszínvonalat és egy központi helyen található, integrált munkahelyet keresnek. Jól megtervezett elrendezésének köszönhetően bőséges teret kínál személyes lakhatási és munkavégzési igényeik kielégítésére. Az ingatlan befektetési ingatlanként is alkalmas bérbeadás céljából. Ha ez a leírás felkeltette érdeklődését, bármikor rendelkezésre állunk további információkért vagy megtekintési időpont egyeztetése céljából. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Kristina Wimmer ingatlanügynökkel (IHK) a +49 151 68 47 09 01 telefonszámon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.