This modern two-room apartment offers a perfect blend of residential comfort and functional commercial space. With a generous living area of approximately 80 m², you can truly relax and enjoy the high-quality finishes. The living and dining area is not only furnished to a high standard but also features a beautiful wood-burning stove, providing cozy warmth and low energy costs. All furniture (including a waterbed) and the fitted kitchen are included in the purchase price, allowing you to move in immediately without having to worry about additional purchases. The modern bathroom includes both a shower and a whirlpool tub, perfect for relaxation. Electric underfloor heating provides added comfort on cold days. Another highlight of the property is the roof terrace, which offers ample space for relaxing outdoors and plenty of room for leisure activities. The property spans part of the ground floor and the first floor. The commercial space, approximately 86 m², is divided into a workshop, a large storage room, and an office. This combination of living and working in one unit offers flexibility and short commutes. A gas-fired central heating system from 2002 ensures a comfortable indoor climate. The residential complex itself has been extensively modernized and impresses with its well-maintained condition. The property boasts excellent public transport connections and nearby shopping facilities that simplify everyday life. Within a few minutes' drive, you can reach both the city center and recreational areas that invite you to relax. This property is ideal for singles or couples seeking both a high standard of living and the option of an integrated workspace in a central location. With its well-designed layout, it offers ample space to realize your personal living and working needs. The property would also be suitable as an investment property for rental purposes. If this description has piqued your interest, we are available at any time for further information or to arrange a viewing appointment. For more details, please contact Ms. Kristina Wimmer, Real Estate Agent (IHK), at +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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