Ce deux-pièces moderne offre un parfait équilibre entre confort résidentiel et espace commercial fonctionnel. Avec une surface habitable généreuse d'environ 80 m², vous pourrez vous détendre pleinement et apprécier des finitions haut de gamme. Le séjour/salle à manger, meublé avec goût, est agrémenté d'un magnifique poêle à bois, pour une chaleur agréable et des économies d'énergie. Le mobilier (dont un lit à eau) et la cuisine équipée sont inclus dans le prix de vente, vous permettant d'emménager immédiatement sans vous soucier d'achats supplémentaires. La salle de bain moderne comprend une douche et une baignoire balnéo, idéales pour la relaxation. Un chauffage au sol électrique assure un confort optimal par temps froid. Autre atout majeur : la terrasse sur le toit, offrant un vaste espace pour se détendre en plein air et pratiquer diverses activités de loisirs. L'appartement occupe une partie du rez-de-chaussée et le premier étage. L'espace commercial, d'environ 86 m², est divisé en un atelier, un grand local de stockage et un bureau. Cette combinaison d'espace de vie et de travail offre flexibilité et des temps de trajet réduits. Un système de chauffage central au gaz, installé en 2002, garantit un confort thermique optimal. Ce complexe résidentiel a été entièrement modernisé et impressionne par son excellent état. Il bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun et de commerces de proximité, facilitant ainsi le quotidien. En quelques minutes de voiture, vous rejoindrez le centre-ville et des espaces de loisirs propices à la détente. Ce bien est idéal pour les personnes seules ou les couples recherchant un cadre de vie de qualité et la possibilité d'intégrer un espace de travail dans un emplacement central. Son agencement bien pensé offre un espace généreux pour répondre à vos besoins personnels et professionnels. Ce bien représente également un excellent investissement locatif. Si cette description vous intéresse, nous sommes à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou organiser une visite. Pour plus de détails, veuillez contacter Mme Kristina Wimmer, agent immobilier (IHK), au +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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