95444 BAYREUTH
Kleines Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial nähe Hofgarten
- ca. 72 m² Superficie netta
- ca. 462 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 369.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25093066
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 41 m²
Posto auto
1 x Carport
Modernizzazione / Riqualificazione
2009
Bagni
1
Anno di costruzione
1951
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
496,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1951
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses Einfamilienhaus bietet einer interessierten Käufergruppe die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte individuell zu gestalten. Ursprünglich stand auf dem großzügigen Grundstück ein Mehrfamilienhaus, das im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1951 wurde es als Einfamilienhaus neu gebaut. Die Liegenschaft liegt in direkter Nachbarschaft zum beliebten Hofgarten, was für viele Bewohner Lebensqualität und einen hohen Naherholungswert bedeutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und WC im Erdgeschoss sowie ein Zimmer und das Bad im Dachgeschoss verteilen, eignet sich das Haus ideal für Singles und Paare. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier gibt es zwei weitere Nutzräume. Das rund 462 m² große Grundstück bietet neben viel Grünfläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Anbau am bestehenden Gebäude oder sogar den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Somit steht Interessierten sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch eine potenzielle Erweiterung offen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für individuelle Vorstellungen und Umsetzungsmöglichkeiten in Bezug auf Grundriss, Ausstattung und moderne Technik. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, als die Gaszentralheizung erneuert wurde. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard älterer Baujahre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus großem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Adresse in direkter Nähe zum Hofgarten macht dieses Angebot besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch für Bauträger und Investoren.
Posizione: Bayreuth - Bayreuth
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kreuzstein unmittelbar neben dem Hofgarten.
Caratteristiche
- Haus ist stark sanierungsbedürftig
- neue Gasheizung im Jahr 2009
- gut Lage neben Hofgarten
- Bau von Mehrfamilienhaus ist möglich
- Anbau am bestehenden Haus ist möglich
Altre informazioni
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