95445 BAYREUTH
Stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon
- ca. 89 m² Superficie netta
- 4.5 Vani
- 299.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26093106
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1977
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
98,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.01.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Zum Verkauf angeboten wird eine umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die rund 89 m² Wohnfläche überzeugen durch einen funktionalen Grundriss, freundliche und helle Räume sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt; ab dem 01.01.2027 steht sie zur freien Verfügung.
Vom Eingangsbereich aus erschließt ein großzügig angelegter Flur sämtliche Räume der Wohnung. Der Grundriss teilt sich dabei sinnvoll in einen eher privaten Schlaf- und Rückzugsbereich sowie einen offen wirkenden Wohnbereich auf.
Auf der einen Seite liegen das modernisierte Badezimmer sowie die angrenzenden Schlaf-, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die vorgelagerte Küche ist passend in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Im zentralen Bereich ergänzt das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der weitreichende Modernisierungsstand der Wohnung. In den Jahren 2021 bis 2024 wurden zahlreiche Bereiche umfassend überarbeitet und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden die Wasserleitungen erneuert, der Schaltkasten samt einzelner Leitungen modernisiert und installiert. Zusätzlich wurden sämtliche Bodenbeläge und Türen erneuert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert und im Wohnzimmer neue Fenster eingebaut.
Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich sehr gut in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine ansprechende Ausstattung für den täglichen Gebrauch.
Auch am gemeinschaftlichen Eigentum wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung spricht sowohl kleine Familien als auch Paare und Singles mit entsprechendem Platzbedarf an. Ebenso eignet sie sich für Kapitalanleger, die nach einer modernen und gut geschnittenen 4,5-Zimmer-Wohnung in Bayreuth suchen.
Posizione: Bayreuth - Bayreuth
Descrizione della posizione
Die Wohnung liegt im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel, einer ruhigen und etablierten Wohngegend im westlichen Stadtgebiet. Das Klinikum Bayreuth ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Bayreuther Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Caratteristiche
- separates WC
- gemütlicher Balkon
- separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
- moderne Einbauküche
- eigenes Kellerabteil
Altre informazioni
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