95444 BAYREUTH
Kleines Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial nähe Hofgarten
- ca. 72 m² Superficie habitable
- ca. 462 m² Superficie del terreno
- 3 Habitaciones
- 369.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25093066
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 41 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Modernización / Rehabilitación
2009
Baños
1
Año de construcción
1951
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
496,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
23.10.2035
Año de construcción según el certificado energético
1951
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Dieses Einfamilienhaus bietet einer interessierten Käufergruppe die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte individuell zu gestalten. Ursprünglich stand auf dem großzügigen Grundstück ein Mehrfamilienhaus, das im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1951 wurde es als Einfamilienhaus neu gebaut. Die Liegenschaft liegt in direkter Nachbarschaft zum beliebten Hofgarten, was für viele Bewohner Lebensqualität und einen hohen Naherholungswert bedeutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und WC im Erdgeschoss sowie ein Zimmer und das Bad im Dachgeschoss verteilen, eignet sich das Haus ideal für Singles und Paare. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier gibt es zwei weitere Nutzräume. Das rund 462 m² große Grundstück bietet neben viel Grünfläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Anbau am bestehenden Gebäude oder sogar den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Somit steht Interessierten sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch eine potenzielle Erweiterung offen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für individuelle Vorstellungen und Umsetzungsmöglichkeiten in Bezug auf Grundriss, Ausstattung und moderne Technik. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, als die Gaszentralheizung erneuert wurde. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard älterer Baujahre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus großem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Adresse in direkter Nähe zum Hofgarten macht dieses Angebot besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch für Bauträger und Investoren.
Ubicaciones: Bayreuth - Bayreuth
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kreuzstein unmittelbar neben dem Hofgarten.
Características
- Haus ist stark sanierungsbedürftig
- neue Gasheizung im Jahr 2009
- gut Lage neben Hofgarten
- Bau von Mehrfamilienhaus ist möglich
- Anbau am bestehenden Haus ist möglich
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Inmuebles similares
