95445 BAYREUTH
Raum für Ihre Wohnideen – Reihenendhaus mit großem Garten und Garage
- ca. 105 m² Superficie netta
- ca. 527 m² Superficie del terreno
- 4.5 Vani
- 385.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26093090
Tipo di casa
Villa a schiera d’angolo
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Bagni
1
Anno di costruzione
1979
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
239,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.07.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1979
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage bietet ein vielseitiges Raumangebot für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das sich um das Haus erstreckt und viel Raum für Erholung, Spiel und eigene Gartenideen bietet. Eine direkt nebenan gelegene Garage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für kurze Wege im Alltag.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die breite Verglasung zur Terrasse bringt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und eröffnet den Blick in den Garten. Ein Schwedenofen schafft hier gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Der Essbereich schließt unmittelbar an die separate Küche an, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Ein Gäste-WC sowie der Windfang und die Diele vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar.
Im Kellergeschoss stehen ein großer Kellerraum, der Heizraum und ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Die zusätzlichen Flächen bieten reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien und die Aufbewahrung saisonaler Gegenstände. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Ein kleiner Gartenteich setzt einen reizvollen Akzent im großzügigen Außenbereich, der zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Der Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort unter freiem Himmel.
Mit seiner familiengerechten Aufteilung, dem großzügigen Außenbereich und den praktischen Parkmöglichkeiten bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Posizione: Bayreuth - Bayreuth
Descrizione della posizione
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Hussengut. Das gewachsene Viertel ist überwiegend von Reihenhäusern und Bungalows geprägt und wird zunehmend von jungen Familien belebt. Nachbarschaftliche Veranstaltungen wie Straßenfeste und Flohmärkte fördern den Zusammenhalt.
Besonders praktisch für Familien: Durch das Gartentor gelangen Kinder direkt auf einen Fußweg zum nahe gelegenen Spielplatz, ohne entlang der Straße laufen zu müssen. Der Fußweg führt auch zu dem nahe gelegenen Getränkemarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine im 20-Minuten-Takt bediente Stadtbusanbindung sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Kita „Zwergenhügel“ liegt in der Nähe; die zuständige Grundschule befindet sich in St. Georgen.
Caratteristiche
- großzügiges Grundstück mit kleinem Gartenteich
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor
- Terrasse und zusätzlicher Balkon im OG
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- kleine Speisekammer in der Küche
- Gasheizung aus dem Jahr 1998
Altre informazioni
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Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Visueller Grundriss UG
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