95444 BAYREUTH
Kleines Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial nähe Hofgarten
- ca. 72 m² Living Space
- ca. 462 m² Land area
- 3 Rooms
- 369.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25093066
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 41 m²
Parking space
1 x Car port
Modernisation / Refurbishment
2009
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1951
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
496,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
23.10.2035
Year of construction according to energy certificate
1951
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses Einfamilienhaus bietet einer interessierten Käufergruppe die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte individuell zu gestalten. Ursprünglich stand auf dem großzügigen Grundstück ein Mehrfamilienhaus, das im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1951 wurde es als Einfamilienhaus neu gebaut. Die Liegenschaft liegt in direkter Nachbarschaft zum beliebten Hofgarten, was für viele Bewohner Lebensqualität und einen hohen Naherholungswert bedeutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und WC im Erdgeschoss sowie ein Zimmer und das Bad im Dachgeschoss verteilen, eignet sich das Haus ideal für Singles und Paare. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier gibt es zwei weitere Nutzräume. Das rund 462 m² große Grundstück bietet neben viel Grünfläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Anbau am bestehenden Gebäude oder sogar den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Somit steht Interessierten sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch eine potenzielle Erweiterung offen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für individuelle Vorstellungen und Umsetzungsmöglichkeiten in Bezug auf Grundriss, Ausstattung und moderne Technik. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, als die Gaszentralheizung erneuert wurde. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard älterer Baujahre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus großem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Adresse in direkter Nähe zum Hofgarten macht dieses Angebot besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch für Bauträger und Investoren.
Location: Bayreuth - Bayreuth
Location description
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kreuzstein unmittelbar neben dem Hofgarten.
Features
- Haus ist stark sanierungsbedürftig
- neue Gasheizung im Jahr 2009
- gut Lage neben Hofgarten
- Bau von Mehrfamilienhaus ist möglich
- Anbau am bestehenden Haus ist möglich
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
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