Questa casa plurifamiliare con quattro appartamenti è stata costruita intorno al 1955 su un terreno di circa 679 m². Con i suoi quattro appartamenti in affitto per un totale di circa 254 m² di superficie abitabile e un rendimento locativo di circa il 5,21%, rappresenta un investimento sicuro. I due appartamenti al piano terra misurano ciascuno circa 65 m², mentre i due appartamenti al piano superiore misurano ciascuno circa 62 m². Gli appartamenti al piano terra sono sostanzialmente identici nella disposizione, così come gli appartamenti al piano superiore. Ogni appartamento al piano terra dispone di un'ampia terrazza. La casa è stata costantemente sottoposta a manutenzione nel corso degli anni. Tra le altre cose, intorno al 1996 sono stati eseguiti la sostituzione completa del tetto e l'installazione di nuovi infissi in legno. L'isolamento della facciata e la sostituzione degli infissi sono stati completati intorno al 2015. Anche i bagni sono stati ristrutturati periodicamente, l'ultima volta intorno al 2018. Ristrutturazioni generali, l'ultima delle quali nel 2018/19, garantiscono che gli appartamenti presentino un aspetto complessivamente molto curato. La casa dispone di un seminterrato parziale. Ogni appartamento dispone di un proprio ripostiglio nel seminterrato. Lì si trovano anche i quattro impianti di riscaldamento a gas, risalenti al 2015/16. Sono inoltre presenti spazi comuni. Un deposito per biciclette completa la proprietà. Attualmente, la casa genera un reddito locativo netto mensile di circa 2.736 €, ovvero un reddito locativo netto annuo di circa 32.832 €. I contratti di locazione sono in vigore dal 2021, con due proroghe nel 2023 e nel 2024. Gli adeguamenti dei canoni di locazione sono stati apportati per tre dei quattro appartamenti il 1° gennaio 2026. Se siete interessati, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di fissare un appuntamento per una visita. I nostri specialisti VON POLL FINANCE saranno lieti di consigliarvi su tutti gli aspetti del finanziamento immobiliare e di elaborare offerte competitive per voi: altamente raccomandato, soprattutto data l'attuale situazione di mercato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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