Ez a négylakásos többlakásos ház 1955 körül épült egy körülbelül 679 m²-es telken. Négy bérbeadott lakásával, amelyek összesen körülbelül 254 m² lakóterületet és körülbelül 5,21 százalékos bérleti hozamot biztosítanak, jó befektetésnek számít. A két földszinti lakás egyenként körülbelül 65 m²-es, míg a két emeleti lakás egyenként körülbelül 62 m²-es. A földszinti lakások elrendezése lényegében azonos, akárcsak az emeleti lakások. Minden földszinti lakáshoz nagy terasz tartozik. A házat az évek során folyamatosan karbantartották. Többek között a teljes tetőcsere és az új fa ablakok beépítése 1996 körül történt. A homlokzatszigetelés és az ablakcsere 2015 körül fejeződött be. A fürdőszobákat is időszakosan felújították, legutóbb 2018 körül. Az általános felújítások, legutóbb 2018/19-ben, biztosítják, hogy a lakások összességében nagyon jó állapotban legyenek. A ház részleges pincével rendelkezik. Minden lakáshoz saját tárolóhelyiség tartozik a pincében. A négy, 2015/16-ból származó gázfűtési rendszer is itt található. Ezenkívül közösségi helyiségek is találhatók. Az ingatlant egy kerékpártároló teszi teljessé. Jelenleg a ház havi nettó bérleti díjbevétele körülbelül 2736 euró, éves nettó bérleti díjbevétele pedig körülbelül 32 832 euró. A bérleti szerződések 2021 óta vannak érvényben, két hosszabbítással 2023-ban és 2024-ben. A négy lakás közül három esetében 2026. január 1-jén bérleti díj-kiigazításokat hajtottak végre. Ha érdeklődik, örömmel fogadjuk megkeresését, és örömmel egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot. VON POLL FINANCE szakértőink örömmel adnak tanácsot az ingatlanfinanszírozás minden aspektusában, és minden bizonnyal versenyképes ajánlatokat dolgoznak ki Önnek – erősen ajánlott, különösen a jelenlegi piaci helyzetre való tekintettel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.