55543 BAD KREUZNACH
VENDITA SEGRETA – CASA MODERNA PROGETTATA DA UN ARCHITETTO SU PARCHEGGIO
- ca. 250 m² Superficie netta
- ca. 1.980 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 1.590.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25416026_2
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
3
Anno di costruzione
2007
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
26,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.11.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2007
Riscaldamento
Elettricità
Descrizione
VENDITA SEGRETA - CASA MODERNA PROGETTATA DA UN ARCHITETTO SU TERRENO CON PARCO. Esclusività. Design. Tranquillità. Precisione. Questa eccezionale casa progettata da un architetto combina design moderno, perfezione tecnica e un'atmosfera calda e accogliente ai massimi livelli. Circa 250 m² di superficie abitabile con otto stanze chiaramente strutturate creano un ambiente abitativo che fonde armoniosamente l'eleganza architettonica con il massimo comfort. L'immobile è stato costruito nel 2007 e nel 2021 è stato sottoposto a una completa ristrutturazione energetica e di design, supervisionata da uno studio di architettura e dalla rinomata falegnameria K&M: una ridefinizione di alta qualità dell'intera casa. Sono stati investiti oltre 500.000 € in tecnologia, falegnameria, impianti idraulici, elettrici, pompa di calore, fotovoltaico e impianto TV; gli investimenti solo nei servizi dell'edificio ammontano a ben sei cifre. (Vendita Segreta - brochure dettagliata disponibile su richiesta) MARKETING DISCRETO. L'ubicazione esatta verrà rivelata solo durante un incontro personale.
Caratteristiche
- Gebäude & Technik
- Energetische & gestalterische Kernsanierung 2021 – technisch neuwertig
- KNX-Smart-Home (Control4) – Licht, Klima, Sicherheit & Audio weltweit steuerbar
- Weishaupt-Wärmepumpe 2023 mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 14 kWp + Batteriespeicher
- Vollklimatisiertes Obergeschoss
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Glasfaser
- Designer-TV-Lift-System Gruber (ca. 20.000 €)
- Miele-Designküche (2022) – Premiumausstattung, ca. 65.000 €
- 1 Geschirrspüler
- Backofen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Sous-Vide
- Vakuumiergerät
- Teppan-Yaki
- Weinkühler
- Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss
- Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd)
- Kühlschrank
- 1 separater Gefrierschrank
- (Alle Geräte – außer Kaffeemaschine – mit Garantieverlängerung bis 2031)
- Materialien & Innenausbau
- Senso-Designboden, Spanndecken, flächenbündige Türen
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in allen Wohnbereichen
- (Investitionsvolumen ca. 350.000 €)
- Designerbäder mit gegossenen Elementen
- Außenbereich
- Doppelcarport mit zwei Wallboxen
- Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem
- Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna / Atelier / Werkstatt
- Überdachte Terrassen, hochwertiges Außenlichtkonzept
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.000 m²
- Service & Komfort
- Haushaltshilfe und Gärtner optional übernehmbar
- Seniorengerechte Zugänge: schwellenarm, breite Türen
- Architektur & Raumkonzept
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Freistehender Kamin, hochwertige Designerleuchten
- Galeriegeschoss mit Panoramaverglasung
- Master-Suite mit Ankleide & Designerbad
- Zwei weitere Zimmer im OG
- Separater Gäste-/Pflegebereich mit eigenem Bad im EG
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
55543 BAD KREUZNACH
VENDITA SEGRETA – CASA MODERNA PROGETTATA DA UN ARCHITETTO SU PARCHEGGIO
ca. 250 m² • 8 Vani • 1.590.000 EUR
Fornitore
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
