55543 BAD KREUZNACH
VENTA SECRETA: CASA MODERNA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON ESTACIONAMIENTO
- ca. 250 m² Superficie habitable
- ca. 1.980 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 1.590.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25416026_2
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
completamente restructurado
Baños
3
Año de construcción
2007
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
26,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
23.11.2035
Año de construcción según el certificado energético
2007
Fuente de energía
Electricidad
Descripción
VENTA SECRETA: CASA MODERNA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO EN UN TERRENO CON PARQUE. Exclusividad. Diseño. Tranquilidad. Precisión. Esta excepcional casa de diseño arquitectónico combina diseño moderno, perfección técnica y un ambiente cálido y acogedor de primer nivel. Aproximadamente 250 m² de espacio habitable con ocho estancias claramente estructuradas crean un ambiente que combina armoniosamente la elegancia arquitectónica con el máximo confort. La propiedad se construyó en 2007 y se sometió a una reforma integral de eficiencia energética y diseño en 2021, supervisada por un estudio de arquitectura y el prestigioso taller de carpintería K&M: una redefinición de alta calidad de toda la casa. Se invirtieron más de 500.000 € en tecnología, carpintería, fontanería, electricidad, bomba de calor, sistema fotovoltaico y sistema de televisión; solo las inversiones en servicios públicos superan las seis cifras. (Venta Secreta: folleto detallado disponible a petición). MARKETING DISCRETA. La ubicación exacta sólo se revelará en una reunión personal.
Características
- Gebäude & Technik
- Energetische & gestalterische Kernsanierung 2021 – technisch neuwertig
- KNX-Smart-Home (Control4) – Licht, Klima, Sicherheit & Audio weltweit steuerbar
- Weishaupt-Wärmepumpe 2023 mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 14 kWp + Batteriespeicher
- Vollklimatisiertes Obergeschoss
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Glasfaser
- Designer-TV-Lift-System Gruber (ca. 20.000 €)
- Miele-Designküche (2022) – Premiumausstattung, ca. 65.000 €
- 1 Geschirrspüler
- Backofen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Sous-Vide
- Vakuumiergerät
- Teppan-Yaki
- Weinkühler
- Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss
- Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd)
- Kühlschrank
- 1 separater Gefrierschrank
- (Alle Geräte – außer Kaffeemaschine – mit Garantieverlängerung bis 2031)
- Materialien & Innenausbau
- Senso-Designboden, Spanndecken, flächenbündige Türen
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in allen Wohnbereichen
- (Investitionsvolumen ca. 350.000 €)
- Designerbäder mit gegossenen Elementen
- Außenbereich
- Doppelcarport mit zwei Wallboxen
- Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem
- Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna / Atelier / Werkstatt
- Überdachte Terrassen, hochwertiges Außenlichtkonzept
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.000 m²
- Service & Komfort
- Haushaltshilfe und Gärtner optional übernehmbar
- Seniorengerechte Zugänge: schwellenarm, breite Türen
- Architektur & Raumkonzept
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Freistehender Kamin, hochwertige Designerleuchten
- Galeriegeschoss mit Panoramaverglasung
- Master-Suite mit Ankleide & Designerbad
- Zwei weitere Zimmer im OG
- Separater Gäste-/Pflegebereich mit eigenem Bad im EG
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
55543 BAD KREUZNACH
VENTA SECRETA: CASA MODERNA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON ESTACIONAMIENTO
ca. 250 m² • 8 Habitaciones • 1.590.000 EUR
Proveedor
- Nina Seichter
- Tienda Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
