55543 BAD KREUZNACH
SECRET SALE – Modernes Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 1.980 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 1.590.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25416026_2
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
3
Baujahr
2007
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
26,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
23.11.2035
Baujahr laut Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Strom
Beschreibung
SECRET SALE – Modernes Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück
Exklusivität. Design. Ruhe. Präzision.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Formensprache, technische Perfektion und wohnliche Wärme auf höchstem Niveau. Auf rund 250 m² Wohnfläche und acht klar strukturierten Zimmern entsteht ein Lebensraum, der architektonische Eleganz und maximalen Komfort harmonisch verbindet.
Das Anwesen wurde 2007 erbaut und 2021 umfassend energetisch und gestalterisch generalsaniert, begleitet durch ein Architekturbüro und die renommierte Schreinerei K&M – eine hochwertige Neudefinition des gesamten Hauses. In Technik, Schreinerarbeiten, Sanitär, Elektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik und TV-System flossen weit über 500.000 €, allein die haustechnischen Investitionen liegen im deutlich sechsstelligen Bereich.
(Secret Sale – ausführliches Exposé auf Anfrage)
DISKRETE VERMARKTUNG Die genaue Lage wird ausschließlich im persönlichen Gespräch offengelegt.
Ausstattung
- Energetische & gestalterische Kernsanierung 2021 – technisch neuwertig
- KNX-Smart-Home (Control4) – Licht, Klima, Sicherheit & Audio weltweit steuerbar
- Weishaupt-Wärmepumpe 2023 mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 14 kWp + Batteriespeicher
- Vollklimatisiertes Obergeschoss
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Glasfaser
- Designer-TV-Lift-System Gruber (ca. 20.000 €)
- Miele-Designküche (2022) – Premiumausstattung, ca. 65.000 €
- 1 Geschirrspüler
- Backofen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Sous-Vide
- Vakuumiergerät
- Teppan-Yaki
- Weinkühler
- Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss
- Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd)
- Kühlschrank
- 1 separater Gefrierschrank (Alle Geräte – außer Kaffeemaschine – mit Garantieverlängerung bis 2031)
- Senso-Designboden, Spanndecken, flächenbündige Türen
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in allen Wohnbereichen (Investitionsvolumen ca. 350.000 €)
- Designerbäder mit gegossenen Elementen
- Doppelcarport mit zwei Wallboxen
- Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem
- Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna / Atelier / Werkstatt
- Überdachte Terrassen, hochwertiges Außenlichtkonzept
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.000 m²
- Haushaltshilfe und Gärtner optional übernehmbar
- Seniorengerechte Zugänge: schwellenarm, breite Türen
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Freistehender Kamin, hochwertige Designerleuchten
- Galeriegeschoss mit Panoramaverglasung
- Master-Suite mit Ankleide & Designerbad
- Zwei weitere Zimmer im OG
- Separater Gäste-/Pflegebereich mit eigenem Bad im EG
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
55543 BAD KREUZNACH
SECRET SALE – Modernes Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück
ca. 250 m² • 8 Zimmer • 1.590.000 EUR
Anbieter
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
