55543 BAD KREUZNACH
VENTE SECRÈTE – MAISON D'ARCHITECTE MODERNE SUR UN PARKING
- ca. 250 m² Surface habitable
- ca. 1.980 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.590.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25416026_2
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
3
Année de construction
2007
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
26,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.11.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2007
Chauffage
Électricité
Description
VENTE SECRÈTE – MAISON D'ARCHITECTE MODERNE SUR TERRAIN EN PLEINE JARDINAGE. Exclusivité. Design. Tranquillité. Précision. Cette maison d'architecte d'exception allie design moderne, perfection technique et une atmosphère chaleureuse et accueillante de très haut niveau. Ses 250 m² habitables, répartis en huit pièces clairement agencées, offrent un cadre de vie où l'élégance architecturale se marie harmonieusement à un confort optimal. Construite en 2007, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, axée sur l'efficacité énergétique et le design, sous la supervision d'un cabinet d'architectes et du célèbre atelier de menuiserie K&M – une redéfinition haut de gamme de l'ensemble de la maison. Plus de 500 000 € ont été investis dans les technologies, la menuiserie, la plomberie, l'électricité, une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques et un système de télévision ; les investissements dans les seuls services du bâtiment se chiffrent à six chiffres. (Vente secrète – brochure détaillée disponible sur demande) COMMERCIALISATION DISCRÈTE. L'adresse exacte sera communiquée uniquement lors d'un entretien privé.
Caractéristiques
- Gebäude & Technik
- Energetische & gestalterische Kernsanierung 2021 – technisch neuwertig
- KNX-Smart-Home (Control4) – Licht, Klima, Sicherheit & Audio weltweit steuerbar
- Weishaupt-Wärmepumpe 2023 mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 14 kWp + Batteriespeicher
- Vollklimatisiertes Obergeschoss
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Glasfaser
- Designer-TV-Lift-System Gruber (ca. 20.000 €)
- Miele-Designküche (2022) – Premiumausstattung, ca. 65.000 €
- 1 Geschirrspüler
- Backofen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Sous-Vide
- Vakuumiergerät
- Teppan-Yaki
- Weinkühler
- Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss
- Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd)
- Kühlschrank
- 1 separater Gefrierschrank
- (Alle Geräte – außer Kaffeemaschine – mit Garantieverlängerung bis 2031)
- Materialien & Innenausbau
- Senso-Designboden, Spanndecken, flächenbündige Türen
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in allen Wohnbereichen
- (Investitionsvolumen ca. 350.000 €)
- Designerbäder mit gegossenen Elementen
- Außenbereich
- Doppelcarport mit zwei Wallboxen
- Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem
- Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna / Atelier / Werkstatt
- Überdachte Terrassen, hochwertiges Außenlichtkonzept
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.000 m²
- Service & Komfort
- Haushaltshilfe und Gärtner optional übernehmbar
- Seniorengerechte Zugänge: schwellenarm, breite Türen
- Architektur & Raumkonzept
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Freistehender Kamin, hochwertige Designerleuchten
- Galeriegeschoss mit Panoramaverglasung
- Master-Suite mit Ankleide & Designerbad
- Zwei weitere Zimmer im OG
- Separater Gäste-/Pflegebereich mit eigenem Bad im EG
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
55543 BAD KREUZNACH
VENTE SECRÈTE – MAISON D'ARCHITECTE MODERNE SUR UN PARKING
ca. 250 m² • 8 Pièces • 1.590.000 EUR
Fournisseur
- Nina Seichter
- Agence de Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
