55543 BAD KREUZNACH
TITKOS VÁSÁRLÁS – MODERN ÉPÍTÉSZ ÁLTAL TERVEZETT HÁZ PARKOLÓHELYEN
- ca. 250 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.980 m² Földterület
- 8 Szobák
- 1.590.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25416026_2
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / felújítás
2023
Az ingatlan állapota
Teljeskörűen felújított
Fürdőszobák
3
Építés éve
2007
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
26,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2007
Energiaforrás
Elektromosság
Leírás
TITKOS VÁSÁRLÁS – MODERN ÉPÍTÉSZ ÁLTAL TERVEZETT HÁZ PARKOLATON. Exkluzivitás. Design. Nyugalom. Precízió. Ez a kivételes, építész által tervezett ház a modern dizájnt, a műszaki tökéletességet és a meleg, hívogató légkört ötvözi a legmagasabb szinten. A körülbelül 250 m²-es lakótér nyolc világosan strukturált szobával olyan lakókörnyezetet teremt, amely harmonikusan ötvözi az építészeti eleganciát a maximális kényelemmel. Az ingatlan 2007-ben épült, és 2021-ben átfogó energiahatékonysági és designfelújításon esett át, amelyet egy építészeti cég és a neves K&M asztalosműhely felügyelt – ez az egész ház magas színvonalú újragondolása. Több mint 500 000 eurót fektettek be technológiába, asztalosmunkákba, vízvezeték-szerelésbe, villanyszerelésbe, hőszivattyúba, fotovoltaikus rendszerekbe és TV-rendszerbe; csak az épületgépészetbe történő befektetések hatszámjegyűek. (Titkos VÁSÁRLÁS – részletes brosúra kérésre elérhető) DISZKRÉT MARKETING. A pontos helyszínt csak személyes találkozó során áruljuk el.
Jellemzők
- Gebäude & Technik
- Energetische & gestalterische Kernsanierung 2021 – technisch neuwertig
- KNX-Smart-Home (Control4) – Licht, Klima, Sicherheit & Audio weltweit steuerbar
- Weishaupt-Wärmepumpe 2023 mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 14 kWp + Batteriespeicher
- Vollklimatisiertes Obergeschoss
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Glasfaser
- Designer-TV-Lift-System Gruber (ca. 20.000 €)
- Miele-Designküche (2022) – Premiumausstattung, ca. 65.000 €
- 1 Geschirrspüler
- Backofen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Sous-Vide
- Vakuumiergerät
- Teppan-Yaki
- Weinkühler
- Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss
- Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd)
- Kühlschrank
- 1 separater Gefrierschrank
- (Alle Geräte – außer Kaffeemaschine – mit Garantieverlängerung bis 2031)
- Materialien & Innenausbau
- Senso-Designboden, Spanndecken, flächenbündige Türen
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in allen Wohnbereichen
- (Investitionsvolumen ca. 350.000 €)
- Designerbäder mit gegossenen Elementen
- Außenbereich
- Doppelcarport mit zwei Wallboxen
- Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem
- Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna / Atelier / Werkstatt
- Überdachte Terrassen, hochwertiges Außenlichtkonzept
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.000 m²
- Service & Komfort
- Haushaltshilfe und Gärtner optional übernehmbar
- Seniorengerechte Zugänge: schwellenarm, breite Türen
- Architektur & Raumkonzept
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Freistehender Kamin, hochwertige Designerleuchten
- Galeriegeschoss mit Panoramaverglasung
- Master-Suite mit Ankleide & Designerbad
- Zwei weitere Zimmer im OG
- Separater Gäste-/Pflegebereich mit eigenem Bad im EG
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
55543 BAD KREUZNACH
TITKOS VÁSÁRLÁS – MODERN ÉPÍTÉSZ ÁLTAL TERVEZETT HÁZ PARKOLÓHELYEN
ca. 250 m² • 8 Szobák • 1.590.000 EUR
Szolgáltató
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
