53179 BAD GODESBERG – MEHLEM
Familienfreundliches Reihenhaus mit modernem Wohnkonzept!
- ca. 181 m² Superficie netta
- ca. 353 m² Superficie del terreno
- 5.5 Vani
- 648.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26378022
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2018
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1974
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
135,15 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.09.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1974
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Während andere noch planen, können Sie bereits wohnen. Dieses attraktive Familienhaus ist bereit für Ihr neues Kapitel!
Auf rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und drei Ebenen, bietet dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 großzügigen Raum für die ganze Familie und ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an überzeugt.
Ein besonderer Mehrwert: Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiger Jacuzzi sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. So genießen Sie nicht nur einen unkomplizierten Einzug, sondern auch zusätzlichen Komfort und entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten – ideal für gesellige Stunden und erholsame Momente im Grünen.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum im Untergeschoss – hier passt sich das Zuhause Ihren Bedürfnissen an.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigen Gauben und Bad en Suite. Als Elternsuite, Jugendbereich oder komfortables Gästezimmer bietet es einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.
Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen zeitgemäße Wohnqualität und ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Eine Garage mit installierter Wallbox rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – entdecken Sie dieses besondere Zuhause mit seinen zahlreichen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung!
Posizione: Bad Godesberg - Mehlem
Descrizione della posizione
Zwischen Rhein und Siebengebirge – Wohnen in Bad Godesberg-Mehlem!
Mehlem zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig prägen die Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen und die Aussicht auf das Siebengebirge die besondere Lebensqualität des Standorts.
Ob Spaziergänge am Rheinufer, sportliche Aktivitäten in der Natur oder kurze Wege in die Bonner Innenstadt – hier verbinden sich Erholung, Alltag und Mobilität auf ideale Weise.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bad Godesberg, Bonn und den umliegenden Autobahnen machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort harmonisch vereint.
Caratteristiche
- Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Wohnkonzept auf drei Ebenen
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt
- Sofort bezugsbereit
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Sonnige Südwest-Terrasse und gepflegter Garten
- Vier Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Tageslichtbäder sowie Gäste-WC
- Moderne Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
- Hochwertiger Jacuzzi – bereits im Kaufpreis enthalten
- Teilmöblierung – bereits im Kaufpreis enthalten
- Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz
- Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
- Starkstromanschlüsse im Garten und Hobbyraum
Altre informazioni
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