Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa splendida casa indipendente si sviluppa su due piani e offre circa 119 m² di superficie abitabile, offrendo un rifugio perfetto per famiglie e amanti della natura. Con un totale di sei stanze, tra cui tre spaziose camere da letto, offre ampio spazio per diverse idee di design e per l'espressione personale. Eleganza e comfort si fondono: il cuore della casa è il soggiorno, dotato di una pregiata stufa in maiolica che non solo crea un'atmosfera accogliente, ma fornisce anche a tutte le camere da letto un piacevole calore. L'elegante parquet e i pavimenti in piastrelle senza tempo sottolineano il carattere elegante della casa. La moderna cucina componibile non lascia nulla a desiderare e invita a cucinare e gustare i pasti insieme. Rifugi invitanti: il balcone coperto offre una vista panoramica mozzafiato su Berkum e sulle pittoresche colline del Siebengebirge, il luogo ideale per rilassarsi a fine giornata. Direttamente sotto si trova la luminosa veranda, che si affaccia anche sul giardino. Grazie al suo orientamento soleggiato, offre luminosità tutto l'anno e offre un ulteriore spazio invitante, perfetto per ore di relax. Giardino idilliaco – il vostro paradiso privato: la proprietà di circa 696 m² vanta un giardino curato con cura, con splendide piante e una vasta selezione di alberi da frutto. Qui potrete godervi appieno il vostro tempo libero e sfuggire alla frenesia quotidiana. La funzionalità incontra caratteristiche comprovate: la casa è dotata di finestre in alluminio e doppi vetri, che, nonostante la loro età, offrono ancora un solido isolamento. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio è stato modernizzato con una nuova caldaia nel 2024 per garantire un'efficiente fornitura di calore. Un ampio garage e un ampio vialetto, che offre spazio fino a tre auto, sono a disposizione dei vostri veicoli. La casa dispone anche di una cantina completa, che offre ampio spazio di stoccaggio. Appartamento separato per ulteriori opzioni: al piano superiore si trova un appartamento separato completamente attrezzato, ideale per gli ospiti o come unità abitativa indipendente. Posizione attraente a Wachtberg-Berkum: questa casa si trova nella ricercata zona di Wachtberg-Berkum, che vanta un ambiente tranquillo e naturale ma offre ottimi collegamenti con le città circostanti. Negozi, scuole e attività ricreative sono facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione particolarmente adatta alle famiglie. Scoprite questa casa unica a Wachtberg-Berkum e lasciatevi conquistare dal suo fascino! Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso e scoprite di persona cosa ha da offrire questa eccezionale proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 345.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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