Üdvözöljük új otthonában! Ez a gyönyörű, kétszintes, körülbelül 119 m²-es lakótérrel rendelkező családi ház tökéletes menedéket kínál családok és természetkedvelők számára egyaránt. Összesen hat szobájával, köztük három tágas hálószobával, bőséges teret biztosít a változatos tervezési ötletekhez és a személyes kifejezéshez. Elegancia és kényelem ötvözése: A ház szíve a nappali, amely egy kiváló minőségű cserépkályhával van felszerelve, amely nemcsak otthonos hangulatot teremt, hanem minden hálószobának kellemes meleget biztosít. Az elegáns parketta és az időtlen csempepadló kiemeli a ház stílusos jellegét. A modern, beépített konyha minden kívánnivalót kielégít, és hívogat a közös főzésre és étkezésekre. Hívogató pihenők: A fedett erkély lélegzetelállító panorámát kínál Berkumra és a festői Siebengebirge-hegységre – ideális hely a nap végén a kikapcsolódásra. Közvetlenül alatta található a világos télikert, amely szintén a kertre néz. Napos fekvésének köszönhetően egész évben világosságot biztosít, és további, hívogató teret kínál a pihentető órákhoz. Idilli kert – az Ön privát paradicsoma: A körülbelül 696 m²-es birtok gondosan karbantartott kerttel büszkélkedhet, gyönyörű növényekkel és változatos gyümölcsfa-választékkal. Itt teljes mértékben élvezheti a szabadidejét, és elmenekülhet a mindennapi nyüzsgésből. A funkcionalitás találkozik a bevált tulajdonságokkal: A ház alumínium ablakokkal és dupla üvegezéssel van felszerelve, amelyek koruk ellenére is szilárd szigetelést biztosítanak. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszert 2024-ben egy új kazánnal korszerűsítették a hatékony hőellátás biztosítása érdekében. A járművek számára tágas garázs és egy nagy kocsibeálló áll rendelkezésre, amely akár három autó számára is helyet kínál. A házhoz teljes pince is tartozik, amely bőséges tárolóhelyet biztosít. Külön apartman a további lehetőségekért: Az emeleten egy teljesen felszerelt, különálló apartman található, amely ideális vendégek számára vagy önálló lakóegységként. Vonzó elhelyezkedés Wachtberg-Berkumban: Ez a ház a keresett Wachtberg-Berkum környékén található, amely békés, természeti környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a környező városokkal. A bevásárlási lehetőségek, iskolák és szabadidős tevékenységek könnyen megközelíthetők, így ez a helyszín különösen vonzó a családok számára. Fedezze fel ezt az egyedülálló otthont Wachtberg-Berkumban, és hagyja, hogy varázsa magával ragadja! Egyeztessen időpontot megtekintésre még ma, és győződjön meg róla saját szemével, mit kínál ez a kivételes ingatlan.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 345.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.