Situata vicino al centro di Emden, questa proprietà offre ampio spazio e flessibilità su circa 320 m² di superficie abitabile. È composta da due unità separate, ideali per una varietà di usi: come residenza multigenerazionale, come immobile da investimento o per combinare vita e lavoro. Disposizione: • Piano terra: la prima unità si trova al piano terra e comprende diverse stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile. Una loggia offre ulteriore comfort e invita al relax. • Primo piano e mansarda: la seconda unità si estende sul primo piano e sulla mansarda. Offre opzioni di utilizzo altrettanto diverse con diverse camere da letto, un'ampia zona giorno e un balcone con una splendida vista sul giardino. Caratteristiche: • Sono disponibili un totale di 14 stanze e 4 bagni, offrendo spazio sufficiente per famiglie o uso commerciale. • La casa dispone di un seminterrato completo, che offre ulteriore spazio di stoccaggio o spazio per gli hobby. • Nel 2023 sono stati completati rifacimenti parziali dell'impianto elettrico e un nuovo impianto di riscaldamento, portando la casa agli standard moderni. • La proprietà dispone di due contatori del gas e due contatori dell'elettricità, semplificando la fatturazione per le diverse unità. • Le finestre quasi nuove sono parzialmente dotate di tapparelle elettriche esterne, offrendo ulteriore comfort e sicurezza. Esterno: • Il terreno si estende per circa 499 m² e offre un bellissimo giardino, ideale per rilassarsi o intrattenersi. Una casetta da giardino completa lo spazio esterno e offre ulteriore spazio per riporre gli attrezzi da giardino. Questa proprietà offre un'opportunità unica in una posizione ricercata a Emden. Che si tratti di una casa per una famiglia numerosa, di un investimento immobiliare o di una combinazione di uso residenziale e commerciale, tutte le possibilità sono aperte!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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