Située à proximité du centre d'Emden, cette propriété offre un espace généreux et une grande flexibilité sur environ 320 m² de surface habitable. Elle se compose de deux logements distincts, parfaitement adaptés à divers usages : maison multigénérationnelle, investissement locatif ou espace combinant vie et travail. Agencement : • Rez-de-chaussée : Le premier logement se situe au rez-de-chaussée et comprend plusieurs pièces modulables. Une loggia offre un confort supplémentaire et invite à la détente. • Premier étage et combles : Le second logement occupe le premier étage et les combles. Il offre des possibilités d'aménagement tout aussi variées avec plusieurs chambres, un séjour spacieux et un balcon donnant sur le jardin. Caractéristiques : • Au total, 14 pièces et 4 salles de bains sont disponibles, offrant un espace suffisant pour une famille ou un usage commercial. • La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant un espace de rangement supplémentaire ou une pièce pour des loisirs. • Des rénovations électriques partielles et un nouveau système de chauffage ont été réalisés en 2023, modernisant ainsi la maison. • La propriété est équipée de deux compteurs de gaz et deux compteurs d'électricité, simplifiant la facturation pour les différents logements. Les fenêtres, quasi neuves, sont partiellement équipées de stores extérieurs électriques, pour un confort et une sécurité accrus. Extérieur : Le terrain d'environ 499 m² offre un magnifique jardin, idéal pour se détendre ou recevoir. Un abri de jardin complète cet espace extérieur et offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils. Cette propriété représente une opportunité unique dans un quartier recherché d'Emden. Que ce soit pour une famille nombreuse, un investissement locatif ou un projet mixte (résidentiel et commercial), toutes les possibilités s'offrent à vous !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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