Az Emden szívében található ingatlan bőséges teret és rugalmasságot kínál, körülbelül 320 m² lakóterületen. Két különálló egységből áll, amelyek ideálisak különféle felhasználási célokra – legyen szó többgenerációs otthonról, befektetési ingatlanról, vagy a lakás és a munka kombinálásáról. Elrendezés: • Földszint: Az első egység a földszinten található, és több, rugalmasan használható szobát foglal magában. A loggia további kényelmet biztosít és pihenésre csábít. • Első emelet és tetőtér: A második egység az első emeletet és a tetőteret foglalja magában. Ugyanilyen sokrétű felhasználási lehetőségeket kínál több hálószobával, tágas nappalival és egy erkéllyel, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. Jellemzők: • Összesen 14 szoba és 4 fürdőszoba áll rendelkezésre, így elegendő helyet biztosít családok vagy kereskedelmi célú felhasználásra. • A ház teljes pincével rendelkezik, amely további tárolóhelyet vagy hobbikhoz elegendő helyet kínál. • A részleges elektromos felújítás és az új fűtési rendszer 2023-ban fejeződött be, így a ház modern színvonalú. • Az ingatlan két gáz- és két villanyórával rendelkezik, ami egyszerűsíti a különböző egységek számlázását. • A szinte új ablakok részben elektromos külső redőnyökkel vannak felszerelve, ami további kényelmet és biztonságot nyújt. Külső: • A telek körülbelül 499 m²-es, és egy gyönyörű kerttel rendelkezik, amely ideális pihenésre vagy szórakozásra. A kerti fészer kiegészíti a kültéri teret, és további tárolóhelyet vagy helyet biztosít a kerti szerszámoknak. Ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál Emden keresett részén. Akár egy nagycsalád otthonaként, akár befektetési célra, akár lakó- és kereskedelmi célú felhasználás kombinációjaként – minden lehetőség nyitva áll Ön előtt!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.